廉租房

　　新鮮指數：★★★☆☆

　　名詞解釋：

　　城鎮廉租住房是指政府(單位)在住房領域實施社會保障職能，向具有本市非農業常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補貼或者以低廉租金配租的具有社會保障性質的普通住宅。

　　2006年10月31日，地產調控後深圳首例廉租房與商品房用地捆綁出讓成功，深圳招商房地產有限公司以 48008萬元競得該宗位於寶安區觀瀾街道的商住用地。政府要求該宗地塊競得人在項目建成後，將其住宅建築總面積中的15%(計31503平方米)的住房無償提供給政府做公共租賃住房，產權歸政府所有。而據深圳市最新住房建設規劃，在未來5年，公共租賃住房建築面積將達到570萬平方米。

　　在政府公開出讓地塊的小區中建公共租賃住房，在全國是一大創新，是深圳市貫徹落實“國六條”，調整住房供應結構、穩定住房價格的具體舉措。經濟適用房的價格不可能完全脫離深圳市的房價基數，這就決定了仍有相當一部分困難戶買不起經濟適用房，對於他們而言廉租房纔是解決住房困難的途徑。目前，《深圳市廉租住房制度實施辦法》主要解決的對象為深圳戶籍的低保家庭，而且大都以貨幣配租為主，外來工能否從此項制度創新享受實惠仍是未知問題。

　　【造句】“要是外來工也能享受廉租房就好了。”老張一邊為深圳戶籍的低保家庭高興，一邊為外來工擔懮。

　　人民幣昇值

　　新鮮指數：★★★★★

　　名詞解釋：

　　2005年7月21日，人民幣匯率形成機制從原來單一盯住美元，改變為參考一籃子貨幣並依據市場決定；2006年12月15日，銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為：1美元兌人民幣7.8185元，再次創出匯改以來新高。

　　房地產市場由於流通性較好將成為外資集中的場所，外資預期國內房地產未來形勢走好，對目前國內對房地產行業的宏觀調控將有一定抵消作用。而且人民幣持續昇值之後，管理政策的滯後和外資進入的加速讓國內房地產業暗藏隱懮。

　　外資已經通過各種渠道進入國內房地產業，而且在不斷增加，外資進入房地產市場的影響不容忽視。

　　【造句】人民幣昇值了，狼也來了！

　　大戶型住宅保有環節征收稅

　　新鮮指數：★★★☆☆

　　名詞解釋：

　　建設部副部長劉志峰在2006年12月16日舉行的90平方米住宅設計頒獎會上表示，為扭轉當前住宅建設和消費中的“貪大求闊”現象，有關部門將通過保有環節征稅等多項稅收、金融和土地政策等，提高大戶型住宅的購買使用成本。

　　對於大戶型住宅保有環節征收稅費的舉措，一些業內人士認為，這是引導合理住房消費、鼓勵購買小戶型住房的科學和有力的經濟手段，將是推動“90／70”規定落地最有力的“殺手?”。盡管對大戶型房征收“保有稅”對國家推進住房供應結構調整、從而推進整個房地產宏觀調控將產生重大影響，但這一政策的制定實施可能面臨一系列技術性難題以及社會公平上的尷尬。

　　【造句】老張說，大戶型住宅保有環節征收稅費，就像是你買車，要上路就得交養路費，要不就去擠公交車！]

　　網絡經紀人

　　新鮮指數：★★★★☆

　　名詞解釋：

　　把網絡平臺作為營造經紀人個人品牌及房源發布的平臺，購房者獲得房源信息的途徑從傳統媒介轉向網絡的一種全新營銷模式。

　　目前各大地產中介公司在競爭中，密集開鋪、招攬人纔、降低傭金等招數都是“常規動作”。今年三月，廣州滿堂紅地產憑借其附屬的網站優勢，開始實際操作網絡經紀人這一全新營銷模式。在滿堂紅地產的網頁上，有經紀人的個人照片、簡介、興趣愛好、行業經歷、個人回憶錄等，一個個活生生的經紀人形象躍然眼前。在中介公司面臨洗牌、二手房交易從銷售時代走向營銷時代，行業逐步規范，網絡經紀人的優勢已初露端倪。

　　事實上，這是一場顛覆地產經紀的作業方式，在新的業務模式下，經紀人的作業方式與技能要求與傳統方式有很大的不同。它開闢出業內沒有關注的“藍海”，在新一輪淘汰賽中佔上風，網絡經紀人會帶來市場透明度的提高，專業化程度的提高，服務規范化的提高，這意味著地產中介市場效率會不斷優化，這應該是網絡經紀人帶來的最終影響。

　　【造句】老張，你還上地鋪去看房？落伍了吧，不知道有網絡經紀人了吧，直接上網找就可以啦。

　　住宅養老金

　　新鮮指數：★★★☆☆

　　名詞解釋：

　　房屋公用設施專用基金俗稱“住宅養老金”，是房屋日後“生病”維修的保障。

　　1994年6月18日，市人大通過了《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》，《條例》明確規定，“開發建設單位應當在住宅區移交時，按住宅區除地價以外的建設總投資百分之二的比例，一次性向業主委員會劃撥住宅區的公用設施專用基金。”然而，目前深圳市該項基金的收取工作並未有實質性地展開。今年3月13日，市政府發布了《深圳市房屋公用設施專用基金管理規定》，啟動了全市范圍內房屋公用設施專用基金的收取、追繳和管理工作。

　　房屋公用設施專用基金關系到廣大業主切身利益和社會穩定，物業公司和業主委員會應積極協助做好對開發商的宣傳工作，提高開發商繳納專用基金的自覺性。

　　【造句】老張說：“此養老金非彼養老金，這可是房屋日後‘生病’維修的保障。”

　　雙周供

　　新鮮指數：★★★☆☆

　　名詞解釋：

　　是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。

　　類似於出其不意的匯率改革一樣，這次央行的加息舉措再度讓市場出其不意。在此之前，為配合國家調控政策，抑制偏熱的經濟，央行已多次運用了貨幣政策：如上調貸款基准利率、兩次提高存款准備金率、加大公開市場操作力度等，使貨幣政策逐步從“中性”轉向緊縮。然而，即便是持續的加息措施，對於房地產市場投資過熱能否標本兼治，還有待時間的檢驗。

　　再次加息，引發了房貸金融產品的不斷推陳出新，深圳發展銀行在全國首家推出“雙周供”個人按揭貸款業務，“減輕利息負擔”、“最高可省數十萬”等字眼頻頻吸引消費者眼球，雙周供是真正的實惠抑或僅僅是數字游戲，招來多方質疑。

　　【造句】加息，加息，政府的手段；月供，雙周供，房奴的生活。