二手房展

　　新鮮指數：★★★★★

　　【名詞解釋】

　　如果提到掀起南山置業狂潮的年度事件，最火爆的莫過於第三屆南山二手房展。本報首創、兩地聯展、“專業+娛樂”、創歷屆參展之最、創成交紀錄新高……諸多重磅級的關鍵詞都論證了本次房展在今年南山地產界的影響力。如今，說起二手房展已經逐漸成為南山人耳熟能詳的一個品牌活動，深刻地說，它也開始成為最受置業者推崇的銷售形式。“一日看盡南山盤”，它推介了二手房市的厚重底蘊，同時也向置業者彰顯了二手房高性價比的優勢，甚至一段時間內非刻意性地引導了二手房成為置業者的主流選擇。種種影響力，讓南山二手房展當之無愧地登上“2006年南山地產辭典”的首席之座。

　　10月28日—29日、11月4日—5日，橫跨兩周為期四天的“中昊宇按揭擔保第三屆南山二手房展”分別在南山書城和花園城中心廣場舉行，深圳主流品牌中介齊聚，是歷屆南山二手房展中最為強勢和集中的一次。本屆展會創造性地開設了兩地聯展模式，盛況空前，四天時間裡，共有八萬餘置業者光臨這兩大展場，創歷屆展會之最，參展中介共成交70多套房屋，更是歷史性地創造了二手房展成交紀錄的新高。

　　從本屆房展上看，“一日看盡南山盤”已經成為了最受置業者推崇的一種銷售形式。

　　本屆房展參展單位均是在深圳及南山市場中佔據絕大部分市場份額的主流品牌企業及正在迅猛發展的新生力量，中昊宇按揭擔保、創輝租售、招商置業、中原地產、海王地產、泛城租售、世聯行、世華地產、卓越地產、陽光新貴地產等幾乎囊括了深圳中介行業第一梯隊的所有公司。不少中介推出樓盤專賣，由專門負責這些片區的置業顧問來為置業者服務。看樓車的出現也掀起了一股置業高潮，更加方便置業者及時地了解、察看適合自己的盤源。本屆展會另一大創新亮點在於采用了“專業+娛樂”的形式，不僅舉辦了“南山二手房房價趨勢分析”和“南山二手房租金上漲”兩場論壇，引導置業者規劃正確的置業趨向，還在展會中穿插了樂隊表演，邀請了纔藝出眾的南山寶貝盛裝演出，令火爆的房展場面高潮迭起。四天時間共有70多套房屋成交，創歷屆展會之最。

　　由此看來，一直在不斷完善服務的二手房展已經得到廣大置業者的認可和支持。的確，在魚龍混雜還不夠規范的中介行業內，置業者更希望看到一個陽光和誠信的交易平臺。而由媒體發起、受媒體監督的類似展會出現，真正做到了把誠信和品牌聚集在一起，描繪了一幅新鮮的置業新面貌。

　　除此以外，一個大背景不容忽視。2006年下半年出臺的“國六條”、“八一個稅強征”、“央行提高房貸利率”等新政一直影響著房地產市場的成交量和置業者的觀望情緒，而本屆二手房展在此背景下仍能創成交紀錄新高，不僅說明傾向選擇二手房的置業者越來越多，也說明二手房展在某種程度上正影響著置業者的置業觀念和行為，同時也在悄然改變著中介公司的營銷方式，南山二手房展將有望成為三級市場中佔據主流地位的營銷手段。而二手房房價較新房房價真實，性價比高，也將在一段時間內成為置業者的主流選擇。

　　【造句】老張匆匆走在路上，手裡抱著一摞盤源信息，心裡嘀咕著：能一日看盡南山盤，還是去南山二手房展劃算。

　　房奴

　　新鮮指數：★★★☆☆

　　【名詞解釋】

　　他們是住房的奴隸，也是消費的奴隸。他們被裹挾進了政策引導和消費主義攪動的漩渦而無法掙脫，被迫以提前消費和超前消費，加入抬昇房價的合力之中。他們有一定的經濟實力，但月供的份額卻在總收入中比例過高，以至於應付日常生活都捉襟見肘。因買房而被迫改變了生活，從而擁有了這樣一個新名字——“房奴”。

　　在一項針對購房人群的調查中，購房後幸福感增強的人不到三成，更多的人感覺“壓力倍增”；另有30%的人對購房行為“感到後悔”。面對這種調查結果，引發了不少口舌之爭。

　　從身邊的朋友和同事的買房風中，不難看出購房熱正席卷著工薪族和青年族。有人說在高不可攀的房價和相對過低的產業收入面前，買方者成為給銀行、開發商打工的“房奴”不劃算，透支了生活質量；也有人說失望於政府宏觀調控打壓房價的輿論，而房價的連年攀昇，也使得不少年輕人出現“價格恐慌癥”，促使年輕人提前釋放了自己的購房需求，反正早晚要做“負翁”，寧早勿晚，還可以期待幾年後有昇值的空間，從而使購房族的整體年齡提前了。

　　其實，買房是好事，淪為房奴也未必是壞事，如果有條件交付首期款，房貸按揭也不超過月收入的1／3這一條警戒線，有房者的確可以比那些飄無定所的人享受到更多的歸屬感。然而年輕的購房人通過家庭的合力進入到了房市當中，但卻並不意味著他們都能如願應對隨之而來的風險。由於工作年限不長，積蓄不多，無論是生活的變動，還是利率變化，都會對這樣的購房者產生影響。

　　【造句】每天早上起來，一睜眼就欠銀行100元錢。——房奴老張無奈地說。

　　房租上漲

　　新鮮指數：★★☆☆☆

　　【名詞解釋】

　　隨著2006年一系列新政的出臺，二手樓買賣市場出現客戶“持幣待購”現象，觀望態度濃重，進而轉向“以租待購”的過渡，因而，房屋租金受到“順風順水”的影響，持續走高，南山區各區域租金普遍漲幅10%—15%。

　　【造句】老張一邊看著手裡的工資單，一邊算著這個月的房屋租金，無奈地搖搖頭：“租金漲得比工資快呀！ ”

　　“啃老族”

　　新鮮指數：★★★☆☆

　　【名詞解釋】

　　同“房奴”等詞匯可做等量齊觀的，便是同這個問題密切相關詞匯：啃老族。年輕人工作不久，便花費父母辛苦半輩子的積蓄買房，支持花家裡的錢買房的人認為，現在房價這麼高，不花家裡的錢根本買不起；反對的認為，一切都靠父母，把爸媽養老的錢用於買房，行為本身就值得商榷。據調查，七成的人買房都存在“啃老”現象，這大概能排得上當前住房消費行為中一大風景。

　　【造句】老張的兒子沮喪地低著頭，委屈地說：“不是我想當‘啃老族’，只因房價高，工資少。”