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上周天津市區樓市初步止住頹勢,但好景不長,本周成交寥寥,成交量又跌至4萬平方米以下。好在郊縣樓市經過前一段時間的休整之後,本周迎來一個小高潮。在新四區的強勢帶動下,郊縣樓市商品住宅成交量摸高至11萬平方米。據統計,本周(1月26日至2月1日)天津商品住宅成交量為15萬平方米,較上周增加0.8萬平方米。全市商品住宅成交均價為5969元/平方米,比上周減少300元/平方米。本周中心城區商品住宅成交情況如下圖:
市區樓市難有作為
從圖中可知,本周和平區成交量雖然小有增長,但其他五區難止頹勢。臨近春節,天津市區樓市愈發冷清。近期市區樓市多次在5萬平方米基准線上失守,由於供應及需求市場難有作為,未來一段時間,市區樓市能夠企穩在5萬平方米已是殊為不易。據統計,本周中心城區商品住宅成交量為4萬平方米,比上周減少1.1萬平方米。成交均價為7348元/平方米,較上周增長30元/平方米,不過這樣的價格已經再次刷新今年的新高。據了解,前一段時間上市的城區新盤,仍將擔當2月份樓市的熱點,如青年匯、弘澤國際、第六田園等。從目前的市場趨勢看,中小戶型愈發常見,在天津房價居高不下的今天,壓縮單套戶型面積已經在所難免。
新四區樓市獨當一面
上周在新四區及外圍區縣走低的情況下,濱海樓市表現相當引人注目,塘沽區更是以2.2萬平方米的周成交量躍居全市各區縣之首。本周接替濱海新區扛旗的是新四區,由於東麗區、西青區表現優異,郊縣樓市成交量得以突破10萬平方米。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為11萬平方米,比上周大增21%。其中新四區成交量為5.2萬平方米,佔據郊縣樓市的一半強。郊縣成交均價為4109元/平方米,比上周幾無變化。三大板塊中濱海新區成交量下降34%,新四區及外圍區縣成交量分別增長76%和28%,東麗區以2.4萬平方米的成交量躍居全市各區縣之首。
從2月1日起,土地增值稅清算正式進入實施階段。根據國稅總局的《通知》精神,各省市區稅務機關需結合當地實際情況制定具體清算管理辦法。目前天津的實施細則尚未出臺,但這一新稅制的推出勢必對天津樓市產生深遠影響。中原認為,土地增值稅的改革,將促進企業改變原有開發模式,同時企業的土地儲備規劃、項目利潤設計都將做出相應調整。從現實條件來看,土地增值稅能否貫徹,與地方政策的執行力度息息相關,因此,對於這一稅制的影響還有待觀察。資料分析 天津中原