業內專家指出，旅游地產要針對資源特點采取不同的開發策略。對於資源型旅游地產，需要強調資源價值和環境主題，早期的旅游與地產同期開發模式逐漸被新的開發時序所取代———環境改造為先，之後引入旅游產品，造勢成功後再引入居住類地產；對於資源缺少型旅游地產，主題經營纔是成功的唯一秘訣。未來十年，銷售+經營的投資模式將隨著旅游地產的市場擴大漸趨流行。在此過程中，旅游地產投資開發的重心將逐漸由銷售向經營過渡，長效盈利纔是目標。

　　春節旅游地產走俏周邊項目鎖定天津

　　從一月份開始，天津的異地看房就開始昇溫，快報購房俱樂部組織的秦皇島看房活動期期爆滿，成交金額達到上千萬元，掀起了節前異地置業的小高潮。據業內人士預計，春節黃金周期間，本市將至少有上千人次的市民到異地旅游看房，旅游地產將迎來淡季銷售的高峰。目前包括秦皇島、山東等地的多家旅游地產項目加緊在津的宣傳攻勢，聚集更多的人脈。

　　秦皇島星光房地產總經理助理李文奇介紹，購買該項目90%是秦皇島以外的客戶。以北京、天津、唐山和東北這些城市為主，還有部分山西投資的客戶。從一期銷售來看，北京佔了近50%，但是現在天津的客戶越來越多，預計金海岸二期天津的客戶將佔到30%以上的比例。希望今年春節期間能迎來大批天津來秦皇島觀光、看房的消費者，為2007年的銷售開個好頭。目前在操作山東威海乳山的一個住宅項目的天津某房地產公司負責人表示，去年，他們共組織了500名天津客戶去山東看房，成交率非常高，從客戶群體來看，以中老年客戶為主，大部分是第三次、第四次置業。客戶的購房目的一般是投資、度假、養老兼具。就山東海景房市場來說，目前有超過20個項目在天津進行銷售，在天津銷售的房屋總數已經超過1000套，預計今年這個數字還會增加。

　　盡管旅游地產方興未艾，投資前景比較樂觀，但是業內專家提醒消費者購買旅游地產還是應該慎重考慮，首先作為異地置業購房者應該多看、多問、多打聽，對項目的基本情況要了解清楚，另外就是盡量考慮購買現房，可以避免很多麻煩。