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從天津市國土房管局獲悉,根據國家建設部、中國人民銀行日前發布的《關於加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》精神,天津市繼二手房抵押貸款實行資金監管後,從1月29日起,二手房交易中一次性付款也將實行交易資金監管。至此,全市范圍內二手房交易資金將全面納入代收代付監管服務系統。
據了解,近一段時期,少數房地產經紀機構在代理房地產交易居間服務過程中,為圖私利,佔壓、挪用房屋交易房款,侵害了交易雙方的切身利益,嚴重擾亂了市場秩序,造成了極壞的社會影響。國土房管部門自2005年4月推出了二手房交易資金監管服務措施,實行房屋交易網上打印合同、委托交易資金監管、產權登記發證、銀行付款的聯網操作,實現了交易資金的專款專用和整個交易過程的安全、透明、快捷。經過一年多的運行和不斷完善,資金監管運行良好,交易時限已由原30天縮短到15天,全市共有14家合作銀行、1000多個儲蓄網點辦理交易資金收取業務。截至目前,共辦理二手房交易資金監管業務24866件,交易金額70.46億元,佔全市二手房交易總量的63%。
為了進一步規范二手房交易市場秩序,防止房地產經紀機構佔壓、挪用房屋交易雙方房款的現象發生,日前,國土房管局下發了《關於全面實行私產房屋交易資金監管的通知》。規定自今日起,全市二手房交易全面實行代收代付資金監管,買賣雙方進行二手房交易,在簽訂《房產買賣協議》的同時,須簽訂《私產房屋交易資金代收代付協議》,由國土房管部門通過與銀行結算系統網絡對接,直接將交易資金鎖定,買方將交易價款存入資金監管專用賬戶,銀行通過監管系統將資金收妥信息實時傳遞給房管部門,房管部門收到信息後方可辦理交易過戶手續,交易完畢後,買方領取產權證,資金監管機構通過銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。確保了對房屋交易價款和交易稅費資金流從房屋交易進件之初到交易手續結束的全過程、動態、及時監管,有效地避免房屋買賣交易資金往來由於第三方代理而造成佔壓、挪用房款等行為。
據市國土房管局有關負責人介紹,為使這一政策能從今日起在全市范圍內實行,本市各區縣房地產交易大廳已相應做好二手房交易窗口硬件准備和工作人員的業務培訓,在保證二手房交易資金安全的同時,一定確保二手房交易正常的辦件時限和辦件秩序。
此外,如房屋交易雙方自願協商一致不納入資金監管的,在辦理過戶時雙方須在國土房管部門統一制定的『確認書』上簽字確認方可自行交割房款。
市國土房管局提醒廣大群眾特別注意,通過代收代付服務進行二手房交易時,自己的存折及密碼一定要妥善保管好,千萬不要為圖省事兒把身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結算賬戶。
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