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28歲的美國商人克裡斯·博頓在舊金山從事美中貿易已經三年了。他的日常工作是在美國找訂單,然後在中國尋找相應的生產廠商,將產品進口到美國。幾年來,他的生意一直很紅火。不過近來令他頭疼的事情開始增加,客戶和他們的款項有時會出現問題。
『人民幣昇值是個問題,美國房地產市場降溫可能是一個因素。』他說。『這種影響是間接的。它首先讓美國經濟放緩,導致消費需求減少,消費少了,客戶數量和資金上就會有麻煩,我們的生意也會不如以前那麼好。』
聯合國日前發布的《2007年世界經濟形勢與展望》中對於美國地產市場和中國經濟有著這樣的預測:由於美國是中國產品的主要市場之一,美國房地產市場降溫引發的經濟減速將對中國經濟產生影響。
聯合國報告預警
美國房地產降溫,影響的不僅是克裡斯這樣的美國商人,對於以投資和出口拉動經濟的中國,它可能會影響中國未來幾年的經濟增長速度。
聯合國報告表明,美國經濟的增長速度回落到2.2%,連續三年保持高速增長的世界經濟2007年的增長率將放緩至3.2%,中國經濟仍將保持強勁勢頭,增長率會達到9%,出口增長大約為15%。如果美國房地產下滑8%到10%,那麼美國的增長率可能不會超過1%,中國經濟增長可能因此落到5%以下,出口增長會降到7.5%。
泡沫破裂是痛苦的
在美聯社評出的2006年美國十大經濟新聞中,美國房地產降溫名列榜首。按照穆迪公司的預測,2007年美國舊房銷售中間價將比2006年下跌3.6%,這也是20世紀30年代經濟大蕭條以來,美國首次出現的全年房價下跌現象。
美國房地產市場此輪快速增長緣於美聯儲2001年開始降低利率。據了解,美聯儲在不到兩年時間裡一共13次降息,將基准利率從6.5%減至1%。低利率刺激了房地產市場的快速發展,也刺激房價連創歷史新高。
據聯合國最新公布的統計數字,扣除通貨膨脹因素,美國過去5年房價的漲幅達到了80%,遠遠高於歷史上其他時期。為了控制房地產過熱,美聯儲又連續16次加息。
2006年,房地產泡沫開始破裂:新建房屋減少,房價回落。受房地產降溫、持續提息效應以及高油價『三大因素』作用,去年第二季度美國經濟增速從前一季度的5.6%降至2.5%。
『泡沫破裂是痛苦的,而美國房地產的泡沫破裂還僅僅是個開始。』美國摩根斯坦利公司首席經濟學家史蒂芬·羅奇說。
兩國貿易恐受波及
『房地產市場泡沫破裂分為兩個階段,開始是房屋的建設和交易減少,之後是房價的下跌。』聯合國全球經濟監測部主任洪平凡博士說。當通貨膨脹無法抵消房地產上昇帶來的衝擊,房地產價格出現回落的時候,消費者財富縮水,負債增加,會進一步影響個人消費,從而影響進口和經濟增長。
2006年,中國經常項目(指本國與外國進行經濟交易而經常發生的項目)順差達到創紀錄的1774.7億美元,其中對美順差佔其中很大的比例。而美國經濟降溫將直接導致進口減少,兩國貿易可能受到波及。
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