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『在這條「淘金」的路上,不能沒有溫州人的身影。』一位溫州私企負責人在接受中國經濟時報記者采訪時表示,在經歷過上海、北京等地房地產市場的洗禮之後,溫州資本開始大規模進入天津房地產市場,而這個雄厚的民間資本,一改過去『團購』血拼的形式,而是轉向了房地產項目開發。『這其實是資本積累的結果。』
溫州資本『抱團』進入天津房地產
1月11日,一位一直在北京投資房地產的溫州私企負責人前往天津考察市場。『和全國其他城市相比,天津樓市有很大的上昇空間,國家對天津的政策變化、交通條件的改善以及天津市政建設的快速發展,都預示著天津樓市未來發展的巨大潛力。』這位負責人告訴本報記者,目前他們已經看好位於天津南開區鞍山西道上的一個酒店式公寓項目,如果進展順利,這將是他和幾位合作伙伴進軍天津房地產市場的第一個項目。
與這位溫州私企老板剛剛進軍天津市場相比,另一個由溫州商人投資在建的房地產項目——天津國際五金機電城在當地早已名聲大振。在另外幾位溫州商人的介紹下,中國經濟時報記者近日走訪了這一位於天津南馬路上的房地產項目。
據介紹,天津國際五金機電城總佔地面積約2萬平方米,建成後總建築面積近16萬平方米,規劃為一座5星級酒店和一座5A級寫字樓,可為各類五金機電廠商、經銷商和采購商提供集辦公、住宿、商務、餐飲於一體的綜合配套服務。
『我們的項目於2006年8月開工,整個項目計劃在2007年年底前完工。』該項目開發商天津新濱江機電廣場有限公司營銷部經理胡月仙告訴記者,屆時,天津國際五金機電城將變成一個『買全球、賣全球』的國際化大市場。
『該項目董事長胡時俊目前是天津市溫州商會會長、世界溫州人聯誼總會副會長,是天津商界實力不俗的溫州人。』一位已經立足天津市場多年的溫州商人向記者介紹,在天津,他還有一些其他的不動產項目。
溫州人善於『抱團』。本報記者前後兩次前往天津采訪的經歷,更是深切體會到了溫州人的『抱團』精神。記者在前往天津采訪時,身邊認識的溫州人只有溫州著名實業集團海米特公司的副董事長陳長友以及在上海投資客運生意的商人陳慶樂。
據了解,陳長友是『購房團一族』的典型代表,其組織的溫州購房團曾在北京的鳳凰城項目一次性團購42套、當代萬國城項目一次性團購33套、天之驕子項目陸續團購了200多套以及在珠江帝景項目中陸續團購了200多套房子。『我的資金來源不僅僅是自身,我的親威和朋友絕大數都在國外,我所用的基本上都是海外的溫州資本。』陳長友告訴記者,僅憑自己的能力,還遠不能達到房地產項目開發的實力,但是,他只要稍做運作,短期內就能拿出幾個億的資金。
已經在上海客運市場頗有建樹的溫州人陳慶樂在到達天津不到一個小時的時間裡,在幾個電話之後,就又給記者拉來了四、五個溫州商人。這些溫州商人見面後簡單寒暄了幾句,就開始探討手中項目的市場前景,其辦事效率非常之高。
『我們做生意喜歡與朋友或老鄉一起乾,大家聯合起來纔能做得更大。』陳慶樂告訴記者,溫州人做生意講究『抱團』,也就是商界所講的共贏。『這次,我們打算幾個老鄉一起在天津開發房地產項目。我們的身後蘊涵著更大的民間和海外資本。』
在天津采訪的第二天,記者正巧趕上一個由十幾個來自全國各地的溫州商人組成的考察團,前往天津津南區八裡臺工業園區考察。十幾輛轎車一字排開,在當地相關政府負責人的陪同下,一個項目接著一個項目考察,『將十幾個溫州商人聚到一起考察,這種陣勢在天津也很少見。』當地一位政府人員表示。
『我們這個商務團希望能在這裡拿到五、六百畝土地投資工業園項目。』此次溫州商務考察團牽頭人、天津中麒電氣公司董事長南勝松在接受記者采訪時表示,大家非常看好津南區工業園項目,希望能在天津有一個好的發展契機。
『八裡臺工業園區是天津市政府非常重視的項目,因此,區政府以及園區管委會對這次溫州考察團非常重視。』天津市津南區八裡臺工業園區管委會主任竇雙東告訴記者,溫州資本在全世界都是不容忽視的民間資本,『我們希望能與溫州商人合作。』
據記者了解,對這個溫州商務考察團伸出『橄欖枝』的不僅僅有津南區的八裡臺工業園區,『天津市其他一些商業項目也在和我們不斷聯系。』南勝松說。
溫州資本看重天津什麼?
『天津房地產市場的今天,就像2003年左右的上海房地產市場和2004年左右的北京房地產市場。』曾經成功將溫州購房團引入北京的北京聯達四方房地產經紀有限公司董事總經理楊少鋒在接受記者采訪時表示,天津樓市對於溫州資本和外地開發商來講孕育著巨大的商機,這與天津處在環渤海中心區域及天津城市建設潛在的發展空間密不可分。
2006年4月,國務院常務會議決定批准天津濱海新區進行綜合配套改革試點,這是繼2005年上海浦東新區獲批後,天津成為我國第二個綜合配套改革試點區。『擁有綜合配套改革試點的政策優勢,濱海新區將作為天津未來發展的新引擎,帶領天津成為名副其實的「北方經濟中心」,並使天津成為全國第三個拉動區域經濟發展的龍頭型城市。』楊少鋒說,這種全新的定位對天津市房地產行業注入新的動力。
『天津作為「北方經濟中心」,外來人口的增長將主要以經商人口為主,這勢必會使中、高檔物業的需求量增加。而這其中,投資酒店式公寓也將成為一種置業趨勢。』楊少鋒告訴記者,以前去天津考察市場時,幾乎不用提前預訂就可以找到酒店入住。但最近卻常常被各大酒店『拒之門外』。『一打電話,接線員就說酒店入住已經滿了。』如果大家頻繁往來於天津市場,投資或租用酒店公寓將是很多商務人士的便利選擇。『所以說,未來天津的酒店式公寓會有很大的市場需求量。』
楊少鋒的這一說法得到了一位溫州商人的認同。『目前,我們並不看好投資天津的普通住宅。』這位溫州老板表示,近幾天天津的一手商品房價格的確上漲較快,但其二手房市場卻非常落後。『在天津,很多人並不願意買二手房,這是天津人與北京人不同的置業習慣。』溫州人投資房地產看重兩點:一是具有昇值潛力;二是有較高的投資收益。『目前的天津商品房市場還不具備這兩個條件,因此,我們選擇投資具有商業性質的項目。』
『溫州資本一改過去在其他城市大量購買商品房的舉動,更多地把目光轉向了房地產開發。』楊少鋒告訴記者,一些溫州資本在經過上海、北京房地產市場的洗禮後,不僅掌握了很多房地產專業知識,更重要的是他們有了一定的資本積累。『所以,他們已經不能滿足買房投資相對較小的獲利,更想通過項目開發,賺取更大的利潤。』
『資本是逐利的,雄厚的溫州資本既然嗅到了天津房地產市場的商機,那麼投資、開發就是一種必然的選擇。』陳長友這樣說。
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