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故事4炒房客:最大好處是『紙上財富』
每天早上8點鍾,劉先生都准時搭乘地鐵去上海張江高科技園區的IT公司上班。這樣日出晚歸的規律生活對他來說還很新鮮。因為在去年之前,他沒有固定工作,主要職業是房產投資客。除了看房收租外,大部分時間都過著逍遙自在的休閑生活。經歷了一段起起落落的炒房生涯之後,劉先生表示自己現在的心境非常踏實。
2003年3月,劉懷揣7萬元積蓄開始為自己添置新房。當時上海的房源非常緊張,劉托了好多朋友,纔買到古美板塊一套100平方米的兩居室,總價55萬元。當時他的月薪只有4000元左右,根本沒有實力吃下房子,於是就找親戚朋友拼拼湊湊付足了15萬元的首付,每月向銀行支付貸款。沒想到,這套購入價5500元/平方米的房子,當年年底就已漲到8000元/平方米。劉果斷決定拋出,這一次轉手,他不僅還清了借款,手裡的7萬元現金也翻了近5倍。初戰告捷,劉嘗到了甜頭,決定做個專業的炒房客,繼續挖取人生的金子。
此後,他開始有意識地廣泛收集房地產資訊,經常出入大小中介店打探房地產市場情況。隨後,他在長寧區靠近中山公園地段以8000元/平方米的單價買下了人生的第二套房,這套房子共123平方米,在當時很上檔次。劉一次性支出了30多萬元首付,以30年期限貸款70萬元。3個月後,劉先生又以150萬元的總價,買入另一套125平方米三居室二手房。雖然這次冒險使他背上了較重的還貸壓力,但當時該房產總價已翻昇至200萬元,回報率非常高。於是,劉索性辭去了工作,專事炒房。
從2004年2月到2005年3月,這是劉短暫的炒房生涯中最輝煌的一年,這期間他最多同時轉手十多套房子。
2005年1月,劉的個人身家從最初的7萬元漲到了三四百萬元。同時,他也背負著六七百萬元的房貸款、每月還款6萬元的沈重包袱。
好景不長,5套房子在手來不及拋售的劉在2005年5月,一天之內虧了58萬元。如今,劉的個人身家距離其炒房最頂峰時已縮水60%,只剩下兩套房子,一套自住,一套出租。劉退出了專職房產投資,回歸平凡穩定的上班族生活。
編輯點評:有位專業房產投資人說:『投資房產能不能賺錢,一靠溢價,二靠租金。』溢價就是原來100萬元買的房子,轉手以150萬元的價格買出去,超出的部分就是投資者的收益。但目前來看,靠轉手房產牟利似乎不行。一方面因為二手房市場不發達,另一方面交易成本也較高。在租金方面,房租增長和高端市場也有待進一步發展。即使在最賺錢的商鋪領域,目前也約有60%至70%的投資者被套。也許房價上漲帶給投資客的最大好處,就是那些目前能用數字計算卻無法立即變現的『紙上財富』。
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