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去年可以稱為國內房地產的『調控之年』,而與以往政策相比去年以『國六條』為代表的政策更加強調落實。從去年5月17日,國務院總理溫家寶提出『國六條』,到建設部等九部委當月29日落實『國六條』僅僅用了12天,可見在政策的落實速度上是近幾年罕見的,主要是擔心步『新舊國八條』流於形式的後塵。但是作為『國六條』的核心政策,至今關於『90平米細則』仍無定論,成為了『國六條』執行的瓶頸。
去年5月29日,《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》發布,『國六條』所涉及的9個部門第一次對國務院的調控政策做出了回應,主要從調整房地產結構、信貸、土地、稅收等方面對我國房地產業進行調控。
兩天後的5月31日,國家稅務總局發出《關於加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》明確指出:2006年6月1日後,個人將購買不足5年的住房對外銷售要全額征收營業稅,個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售、對外銷售不能提供屬於普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的將征收差額稅。此文一出,立刻造成二手房交易的『井噴』。
與此同時,國土資源部下發『關於當前進一步從嚴土地管理的緊急通知』,要求房地產開發用地必須采用招標拍賣掛牌方式公開出讓,合理地確定宗地面積。各地要編制年度土地供應計劃,科學合理地確定房地產開發用地供應規模和結構,優先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地供應,供地計劃要向社會公布。嚴格限制低密度、大套型住房的土地供應;停止別墅用地供應。
在隨後的幾個月中,『國六條』的各種執行細則一一出臺並開始執行,開展全國性的房地產交易整頓工作,而90平方米標准卻遲遲無果。
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