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天津樂康集團隆眾置業公司總經理盧世騂
2007年高端寫字樓發展勢態:商務區域化、生態化、低耗能辦公是未來高檔寫字樓開發的主流方向
1、CBD是經濟發展而自然形成的,而不是規劃師或建築師事先規劃出來的,目前天津市中心的一個白樓CBD板塊供應量有限,隨著新增樓盤相繼的湧向市場,板塊在逐步擴大至南京路商圈、友誼路商圈,逐步形成一個完整的以小白樓為核心的大的商務區。
2、在現代辦公需求中,辦公樓客戶對寫字樓環境和品質的要求逐漸有了大大的提昇,即生態化辦公:①辦公軟環境優良,層高達標,空氣質量清新潔淨;②室外區域環境良好,以自然生態區為主。
3、能源節約也成為關注重點。未來幾年,誰能將實施各種高效節能的辦公規劃納入項目研發,誰就將是節能型社會的地產界『大腕』。
江華 天津梅江新海灣副總經理
2007年商業地產將會持續兩種發展模式;一種是只租不賣或爭取海外融資;另外就是通過經營模式,申請銀行貸款,以租約作質押給銀行,以經營收益做為保證。同時,社區商業將會異軍突起。
胡峰 思源經紀天津公司常務副總經理
部分原定於2007年上半年推出的項目將推遲入市時間,年中和下半年市場上將出現大量的中小戶型產品,市場競爭激烈,同時目前滯銷的大戶型產品可能得到整體的形勢改觀。對辦公物業市場,前幾年的大量租賃型需求和民宅替代型需求將漸漸轉化為購買需求,同時城市新定位和產業新規劃帶來大量新的企業的進入,市場需求層面將加快復蘇。相比已逐步規范的北京市場而言,天津在一級土地開發市場存在更多的機遇,小城鎮建設和新城建設將帶來諸多機會。
葉永強 天津中原公司副總經理
07年商品住宅交易量無大變化,但結構有所變化預計2007年全年的成交量會在1000萬到1100萬平方米之間,也無太大變化,但07年房地產市場結構有所變化,郊縣的市場份額所佔比重將明顯增大,市區內的市場份額將減少。二手房更能反映房地產市場的實際情況,預計07年二手房成交量比06年有較大漲幅。
李戰洪 融創集團營銷中心總經理
2007天津地產的『存在形態』會發生很大改變!
1、外地開發商大肆圈地,本地開發商發展空間日益狹小。
2、在越收越緊的政策與指標夾縫中,開發商唯有提昇水平,小心翼翼玩一場『生存游戲』 。
3、濱海新區房地產市場一路高歌,房價叫板核心城區,預計07年勢必上演『雙城』好戲。
尹寶軍 世邦魏理仕天津分公司董事總經理
2007年,隨著濱海新區開放政策細則的出臺實施,金融、投資、航運、物流、高新技術、制造等領域的發展將會進一步增加對寫字樓、研發類工業廠房、物流倉儲設施的持續需求。同時伴隨著各項相關產業的高速發展,外來人口的湧入將為住宅的租賃及銷售市場注入可持續發展的需求動力,刺激市場走向成熟。這些終端需求的增長將帶動新一輪房地產投資與開發的熱潮,在這個過程中,濱海新區無疑的將成為新的房地產開發區域。
值得注意的是,未來3-5年將迎來新的房地產供給高峰,尤其是在寫字樓、商業、酒店方面,這將極大的考驗市場消化能力。濱海新區與市區內將同時建設中央商務區,兩者之間的協調也成為後續發展亟待解決的問題。
王洪健 陽光100
我們認為,2007年天津地產的發展,會朝著一個更規范、更穩健的良性軌道發展。去年國家出臺的一系列宏觀調控政策,其效應必然還會在今年持續顯現,房價漲幅會得到進一步抑制,90平米以下房型的供應量將會明顯放大,老百姓的有效需求將會得到較大程度上的滿足。
陽光100也對天津市場充滿信心,准備繼續投資開發新的項目,日前,陽光100集團在天津新的項目大局已定,屆時,我們將會把更好的產品、更優質的服務提供給廣大的天津消費者。
姚國麟
2007年隨著天津各項事業的迅猛發展會在很大程度上帶動樓市的發展,房地產市場也會進入理性發展期。天津還是個二線城市,還有巨大的發展空間。隨著濱海新區的不斷發展,開發區與城區的距離不斷地拉近,將有力地提昇和帶動天津的都市現代化速度和水平,城市的邊界將越來越模糊,這也為房地產業的發展提供了新的機會,同時也給開發商帶來了新的挑戰。
天津樓市在變化中發展,在發展中完善。
優聯 楊家祥
天津住宅地產經歷3年來的高速增長,目前已接近一個較為平穩的階段。而隨著天津經濟的迅速崛起,天津的商業地產尚處於起步階段,相比較北京、上海等一些較為成熟的城市,天津商業地產的空間大得很。所以優聯的發展戰略,將重心從住宅地產,轉型為商業地產。目前,優聯旗下4大優質商業項目:第六大道的商業廣場,第六田園商業廣場第六城冰雪主題mall,優聯廣場均蓄勢待發。
張永便 天津市遠馳房地產開發有限公司副總經理
外來人員助推天津高端市場;
梯次改進、政策、價格敏感度差力挺高檔住宅;
第三產業發展、有利政策讓公建充滿信心。
張懷安 中新置地集團有限公司董事長
我們選擇在老城廂座這樣一個項目更多的是基於對於一種社會責任感。房地產開發的一半模式就是買地、開發、掙錢,但是在老城廂不同,這塊地有很深的文化底蘊,我們在07年要繼續保持我們的風格,對得起天津的老百姓,對得起這塊土地,能夠讓歷史延續。我們中新置地是一家能夠博采眾長,廣泛吸納營養的學習型企業,我們希望能夠在在現有基礎上總結出自己的操盤風格,並且能夠被市場所接受。
何邁可 仲量聯行天津董事總經理
投資者不斷稱他們想在中國投入更多的錢來運作,二線城市成為主要目標。鑒於天津有相當數量的人口和持續增長的消費能力。只要這一點繼續保持增長,更多的以服務業為本的客戶群會來到這個市場,這將會促進寫字樓、酒店、和零售物業的發展,這將會使原本以住宅物業佔主導的天津物業市場向更廣更深發展。
(關於濱海)我不想冒昧對該區域進行評價,因為還沒有足夠具體的計劃,但是天津還是炙手可熱的,新開發區已經在被大量的新聞所報道。然而我們必須清楚,從來沒有『建設它客戶就會來』的先例。吸引開發商和公司來到這裡或其它區域的是物業使用者強勁的需求基礎和對投資商的良好利潤回報,簡單地劃一塊區域作為開發區僅僅是第一步,這也是現在我們和濱海新區所處的階段。未來6個月將會看到投資的去向和該開發區的雛形。
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