|
||||
依託權力飛昇的房價,其“上家”地方政府、房產商和投機者必須不斷尋找接手的“下家”,也就是普通民衆。民衆的經濟承受能力終究有限,其緊繃的神經和脊樑隨時都可能斷裂。喪失“下家”的房市,自然會順應“有漲有落”的市場規律進入衰退期。
近日,中國社會科學院發佈2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書。黃皮書用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產熱潮,並且提出,中國應該記取當年日本房地產泡沫的教訓,避免重蹈覆轍。
黃皮書總結了日本房地產泡沫的三大症結:全民陷入迷信“房價只升不降”的非理性狂亂;銀行等金融機構搖身一變成爲市場投機者,爲房價攀升“添油加柴”;政府以不恰當的金融和財政政策,把房市變成典型的“政策市”,最終釀成了十年經濟衰退的悲劇。
歷史是一面鏡子,我們當攬鏡自照,發現中國房地產領域表面浮華背後的深重陰影,有些方面,我們似乎與當年的日本相似——匯率改革的國際壓力猶存,而“資本過剩”現象開始在房地產領域涌動,大量來自國外的投機資本,以及國內因投資渠道狹窄而擠壓放大的民營資本(以“溫州炒房團”爲典型),爭相進入房地產這一“最後的冒險家樂園”。而地方政府的推波助瀾,利益同體,更加劇了“房產泡沫”日益擴散,從一線大城市向二、三線中小城市波及,從東部經濟發達地區向西部經濟欠發達地區蔓延。於是,無論是在邊疆小城,還是在內陸縣域,當地房價與居民實際收入嚴重失衡的情景比比皆是。一個龐大的“房奴”羣體,以及更爲龐大的買不起房的中低收入羣體,一輩子都在爲少數房地產商牟取暴利和地方政府GDP增長服務。
其實,“房產泡沫”是“權力泡沫”的縮影。“房產泡沫”呈現的結構性缺陷,在於本就稀缺的土地資源被人爲操控。在土地資源的“入口”,一些地方政府通過城市改造、拆遷、徵地等途徑,將大量城鄉土地收於手中,由於缺乏足夠公平透明的談判機制,以及民衆與地方政府之間先天存在的利益博弈力量不對稱,巨大的價格“剪刀差”由此形成。
在土地資源的“出口”,一些地方政府通過“市場化”的土地競拍,獲得鉅額資金。同時又沒有將這部分資金用於公共建設,反而推卸建設廉租房和經濟適用房的責任,導致民衆被全體推向商品房市場,加劇了供需關係的緊張。
記得有位經濟學家曾經說過:“權力可以在某個階段操縱市場資源的流向,可以炒高資源的價格,但不可能永遠把持市場,被人爲擡高的價格會重重地摔落下來。”確實,權力對於千變萬化的市場,本質上是一種不穩定管制。因爲依託權力飛昇的房價,其“上家”地方政府、房產商和投機者必須不斷尋找接手的“下家”,也就是普通民衆。民衆的經濟承受能力終究有限,其緊繃的神經和脊樑隨時都可能斷裂。喪失“下家”的房市,自然會順應“有漲有落”的市場規律進入衰退期。
房市“權力泡沫”利用的是潛規則,是幕後交易,中國政府從2005年起就實行了衆多的宏觀調控措施,其宗旨就是重塑房產領域的法治秩序,讓脫離國情的房價迴歸市場正常軌道。隨着今年一些“房產市長”“房產書記”的紛紛落馬,建設部等對商品房面積、二手房流通等進行剛性限制,廉租房建設緊鑼密鼓,雖然尚未完全觸及“房產泡沫”的根本,但這些宏觀調控手段將逐漸剔除“權力泡沫”,還民衆一個真實的、公平的、健康的房產供應市場。