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導致目前市場上精裝修房子存在這麼多問題的原因主要有以下幾個方面:
第一是開發商的社會責任問題。有些開發商做精裝修房時注重的只是項目短期的經濟效益,目的只是為了賺錢,他們希望在最短的時間裡獲取最大的效益,而不是為購房者建造更宜居的房子。有些開發商會為了自己的利益使用一些劣質的或與當初合同不一樣的的裝修部件和材料,造成交房時不合格。這是造成目前市場上精裝修房存在問題的重要原因。
第二是社會監督體系還不是很健全。目前國家還沒有明確的監督條例對精裝修房進行監管,在精裝修的具體操作上也沒有具體的標准可以依據。從市場的角度出發,我們希望政府相關部分盡快出臺相關條例,能對具體的實踐操作起到指導作用,使精裝修市場逐步規范。
第三是生產環節的脫節。精裝修從設計到施工到最後的裝修,本應是由設計師統一規劃實施的,但實際操作過程中卻不是這樣,幾個環節出現了嚴重的脫節,最初建築設計師的方案後期得不到執行。開發商把施工交給了一部分人做,到最後的裝修時又交給室內設計師來做,從而造成了建築設計師的意圖得不到很好的傳達,室內裝修也由注重功能轉變成注重外觀裝修。
第四是精裝修缺乏人性化。現在市場上的一些精裝修做的不夠精細化,沒有做到真正從人們的居住需求出發,難以滿足人們的個性化需求,例如每個人可能對房屋的裝修要求是不一樣的,所以在讓購房者選擇精裝修時,應該給出可供他們選擇的方案,而不是一個項目所有的單元都是一樣的裝修。
提示:
以上提到的情況,大多開發商、品牌地產公司是不屑為之的,如果購房者碰上不知名、又沒什麼開發經驗的小公司,那就需要多個心眼了,一定要在裝修合同上寫明了裝修的各個細節,如遇到開發商含糊其詞的乾脆就不要買。
另外,如果裝修合同是與裝修公司簽定的話,可以看一看開發商所選擇的裝修公司是哪家,如果與開發商同屬一個公司的話,那說明開發商並不是想推掉責任,並且這樣的話,購房者還可以省掉一部分契稅。如果裝修公司與開發商沒有任何聯系,那就需要考察一下裝修公司的信譽了。
很多購房者以為開發商報的裝修標准就是裝修成本,很明顯,並不是這樣,筆者采訪某裝飾公司的設計師透露:開發商給購房者的裝修標准並非就是真實的成本,真實的成本一般要比裝修標准低一些。具體能低多少完全掌握在開發商的手裡。
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