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2006年房地產市場風起雲湧,無論是商品房市場還是二手房市場都受到了不小的衝擊。相比之下,租房市場就顯得相對平靜。在大眾的目光紛紛集中於商品房與二手房市場時,租房市場平靜的表面下亦醞釀著暗潮洶湧。
二手房調控波及租賃市場或是下一輪洗牌重點
2006年針對二手房的調控政策拳拳重擊,二手房市場的動蕩勢必也會對租房市場產生一定的影響。如二手房交易中全額營業稅的征收與個稅的征收,直接導致了一部分購買了五年以內的房源轉向租賃市場。津濱永正行房地產經紀有限公司總經理楊洪秋談到,2006年租房市場受政策影響有兩個明顯的表現,一個是不少房子由售轉租,出租的房源短期內『暴漲』;另一個就是做租賃的中介數量暴增。究其原因,也是由於二手房市場在調控中受創,有的傳統中介或二手房市場上的從業人員因受到調控政策的限制,把一部分精力轉到了租賃市場。
楊洪秋還提到,市場對政策的反應具有一定的滯後性,個稅、營業稅等政策發布後,其反映也是逐漸顯現出來的,中介公司陸續倒閉,二手房市場進一步洗牌。他認為,租賃市場會比二手房市場的反映更加滯後一些,很可能在07年中段就輪到租賃市場洗牌了。
目前天津的租房市場仍處於一個不夠規范的狀態,相信在2007年,租房市場的規范也勢在必行。
高端租賃前景廣闊將成展示天津第一窗口
隨著天津北方經濟中心的定位和濱海新區的發展,外來企業的增加和高端人纔的引進會帶來更多的高端租賃需求。怡和房地產經營有限公司總經理王靜怡表示,對未來的天津租賃市場他還是十分看好的。以涉外租賃為例,據天津市出入境管理辦公室統計,目前天津的外國人人數大概在4萬左右,持有學習簽證、旅游簽證等等,擁有天津居留許可的大約在1萬5千人左右,他認為,天津的租賃市場會隨著天津經濟的發展,包括濱海地區經濟圈的確立而吸納更多的高端客戶,同時也會帶來更多不動產方面的投資,而且,稅收等政策對高端客戶的影響並不是很大,尤其是2008年奧運會以後,會更加進一步激活天津的高端租賃市場。
津濱永正行房地產經紀有限公司總經理楊洪秋表示,天津將建成北方經濟中心、國際化大都市,房屋租賃行業將是外來企業與人纔接觸天津的一個重要窗口,作為中介公司也應充分肩負起自身的社會責任,為天津未來的發展,做到自己該做的事。
商業地產租賃仍屬空白幾大代理行進津帶來明顯信號
怡和房地產經營有限公司總經理王靜怡認為,由於標的較大和收取中介費困難等原因,目前來講現在天津的商業地產租賃還是一個空白。所以在未來,一些商鋪及高端寫字樓的租賃市場也是適合去開發的。
津濱永正行房地產經紀有限公司總經理楊洪秋也認同這種觀點,他提出以天津現在的發展趨勢,大家應該把精力更多的放在未來幾年的商業地產的租賃上,特別是如南京路區域、海河沿線、濱海新區等熱點區域,未來幾年的支橕點應該是商業地產。很多有實力的開發商都把精力都放在商業地產上,著名的幾大代理行紛紛進駐天津也帶來了一個明顯的信號,天津的商業地產市場大有可為,而商業地產的租賃市場也必將迎來春天。
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