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關注大型社區商業系列報道
社區商業與居住者的生活息息相關,與以往的零星底商的社區商業相比,近兩年的社區商業呈現出先聲奪人的規模效應,社區商業地產的銷售狀況直接反映出一個區域的投資前景和特點。種種跡象表明,天津市房地產市場正興起一股前所未有的社區商業開發熱潮,眾多開發商將掘金的眼光瞄准了投資型業主,以創造新的利潤增長點。
近年來,社區商業成為眾多購房者關注的焦點,據了解,目前大型的住宅社區有兩三萬平方米的商業配套就已經可以吸引人們的目光了。與區域商業中心不同,社區商業相對而言都是小而分散的,通常是被各住宅分割,無法形成集中性商業效應,而且,社區商業通常是以超市做打頭兵,大點的社區會有小型百貨,其餘一般都是各種便利型小店。
社區商業的特點就是便民、利民。有商業專家把構建社區購物網絡,形象地稱做『51015』,即居民出家門步行5分鍾可以到達便利店、10分鍾可到達超市和餐飲店,騎車15分鍾可到達購物中心,滿足居民日常生活消費。由此可看出,社區商業的服務半徑是很有講究的,一般都不能超過此距離。
有關人士指出,社區商業應遵循以人為本的原則,在滿足居民基本消費服務的同時還要逐漸完善購物、修理、餐飲、理發、洗衣等綜合服務、再生資源回收服務、家政服務6大功能。在業態上以超市為主,包括便利店、折扣店多種連鎖經營形式,購物中心還應包容各種新型商業形態,以生鮮食品為主的超市、名牌薈萃的特色專賣店、各種便利餐飲及休閑娛樂、特色服務店等多重功能。
社區商業設施成項目重點
從各種類型商業地產的發展趨勢看,由於城市新社區建設步伐加快以及各級各地政府目前積極鼓勵發展社區商業,因此在今後的一段時期,社區商業將呈現出較大發展潛力。商務部認為:商業網點建設要在促進城市商業繁華、繁榮的同時,更加注重滿足老百姓日常需求的商業和生活服務的設施建設,要把社區商業作為規劃的重點;這些精神將對各地商業網點的建設產生重要指導意義,可以預計,今後一些適合社區商業發展的商業形態,包括社區型購物中心、鄰裡中心以及現代生活廣場等將會得到快速發展,逐漸成為商業地產中的新亮點。
社區商業具有滿足社區居民購物、服務、娛樂等綜合性需求的功能。社區購物中心提供的商品包括便利品和選購品,商品的檔次要根據所服務社區的經濟狀況而定,一般以中檔品為主。同時社區商業提供服務功能,目前大多數社區商業中休閑娛樂場所比較少,近幾年一些社區商業中出現的『風情街』、『特色街』等,社區商業的特色化、個性化服務越來越強。
社區商業布局模式開始細分
由於綜合性社區集中了較多的高文化層次、高素質的人纔,因此消費層次不一、消費結構多元,相應的也會造就各種各樣的社區商業。
lavilla洋房社區成熟商業,作為金地雙港居住組團整體區域內唯一成熟型商業集合區,其對消費模式和商業組織方向引導作用意義重大。悠客街區的功能需要以生活消費為基礎,並衍生更多渠道、更高檔的商業形式。按照意向消費人群的生活習慣,共計劃規劃兩類基礎業態:休閑人文街區將有咖啡廳、休閑街角書吧、花藝坊、畫廊酒廊、寵物店、時尚家居店等品牌休閑配套;生活購物街區包含24小時便利超市、特色餐飲、主題餐廳、美發沙龍、甜點屋、日用品店、自助銀行、醫藥保健、洗衣店等服務配套。此外開發商按照『綜合規劃、業態控制、統一管理』的原則來進行社區商業運營,既通過嚴格控制業態避免相同業態的惡性競爭保證了商街的統一風格,又為商家提供了優質的物業服務。開發商將在未來組織大量的創意店鋪入駐商街,使人們消費在情景中、生活裡、情調裡。
水木天成推出了總面積達45000平方米的社區商業及6500平方米的餐飲一條街,分為東街、西街及各分區商業組團,招商業態全面覆蓋如銀行、便利店、洗衣店、寵物店等業態,以滿足水木天成業主需求。繼水木天成東街推出了5000平方米商鋪,領銜咸陽路商圈之後,水木天成現推出3000平方米商業西街及組團商業,開始引發新一輪的紅橋區社區商業上市風暴。
海河改造的發展為本市海河上游帶來了旺盛的人氣,帶動著周邊業態的蓬勃發展,在海河沿線形成了如火如荼的商業地產投資與銷售浪潮。日前,毗鄰意奧風情區,與古文化街商圈隔河相對的海河大道項目正式推出面積從200平方米至1200平方米的社區入口沿街商業,在海河上游掀起新一輪的商業投資熱。
社區商業漸成區域發展紐帶
從未來的發展方向來看,社區商業的發展潛力是巨大的,隨著大型住宅社區的開發,其社區商業的規模也隨之加大,這些社區商業一般體量較大,不僅能夠滿足社區自身的生活需求,還吸引了區域以外的消費群體,甚至成為引領區域未來發展的堅固基石。
隨著奧林匹克中心的即將竣工和奧運配套區的初具規模,一座集居住、商業、商務、體育、休閑、餐飲、娛樂等多種功能於一體的現代新城拔地而起。作為奧運配套區的時代奧城顯然已搶先嘗到了區域未來積聚潛力發展的甜頭。商業廣場一開業,韓國最大的超市易買得就捷足先登,歐盟商會不請自來,美美百貨、金逸影院也已簽約,渤海銀行已掛牌營業,包括肯德基、意大利比薩、韓國土大力、美克美家等多家知名品牌連營店蜂擁而來,超過30%的外籍人士選擇在時代奧城安家,到處可以看到韓國人在這裡攜家帶口消費,以至於超市裡所有的標簽都同時用中韓兩國語言注明,每到周末,很多市民專門驅車到時代奧城休閑購物。
這一切都表明,一個以奧林匹克中心和奧運配套區為核心引擎的新興城市功能板塊正在迅速崛起。有關人士表示,在一個城市裡,社區商業、區域商業中心、城市商業中心組成這個城市的商業網絡,有小到便利店,大到城市商業中心。至此,城市線型商圈完全被現代網絡商圈所覆蓋,而這個城市網絡商圈的基本商業單位就是社區。
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