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進入2007年,房貸『挖角』由暗處走上前臺。近日,上海一家名為華燕的置業策劃公司打出『轉按揭送大禮』的廣告,表示正在與滬上中行、興業的部分支行合作開辦無交易轉按揭業務,對他行『搬家』房貸,推出一次性減免貸款餘額3?等多項讓利舉措。一度在滬上失勢的無交易轉按揭,大有被重新激活的態勢。
多項舉措利誘房貸『搬家』
轉按揭,一般只在二手房交易時纔會出現,而無交易狀態下的轉按揭,最大的獲利方可能就是下家銀行。一般的,背負房貸的市民為了獲得最優惠利率,更理想的貸款成數、年限等纔會考慮將房貸『搬家』,並且,如果核算『搬家』過程中的擔保等新增支出,未必完全劃算。
此次,幾家銀行推出的一次性減免貸款餘額3?等讓利舉措,無疑將會大大刺激市民貸款『搬家』的欲望,這也預示著,一向低調潛行的銀行間存量貸款競爭開始公開化。
據華燕置業策劃公司相關人士透露,他們聯手銀行推出的無交易轉揭讓利還包括:通過無交易轉按揭,新購住房按揭的商業貸款保險可免;如果原按揭有保險,轉按揭之後,剩餘商業貸款保險可退並取回現金;客戶同時可申請辦理房產二次抵押貸款(加按揭);貸款可享受比基准利率下浮15%的優惠;延長房貸期限到30年等。知情人士還表示,貸款餘額3?的減免部分,將通過消費卡的形式返還客戶。
值得一提的還有,在無交易轉按揭全程裡,房貸客戶幾乎不用承擔擔保費等開支。華燕方面表示,客戶最多只需到房產交易中心交付200元錢的抵押登記手續費,其他則無更多開支。據悉,目前興業等銀行一般只接受內環線內的房產和純商業性按揭。
可能誘發『返點』大戰
面對同業拋出的狠招,滬上其他銀行已感受到了巨大壓力。有人預言,這將掀起銀行業新一輪的『返點』大戰。據知情人士披露,滬上個別銀行為了壟斷二手房貸市場,給大型中介商開出的返傭比率已高達1%—1.2%,一些實力稍遜的中小銀行根本無法與之競爭。
利用『返點』爭取他行存量房貸,實際上是中小銀行最直接的進攻與反擊手段。在這場存量房貸爭奪戰中,房貸餘額本就不多的中小銀行顧慮最少,而機會最多。從滬上幾家中小銀行房貸部門負責人昨天的表態來看,跟進推出類似政策的可能性極大。而幾家大型銀行則表示,將先做評估後再制訂應對方案。
興業等『進攻方』表示,『貸款餘額3?以及轉按揭擔保費的減免』只是置業策劃公司單方面的讓利,與銀行無關。
今年房貸『讓利』會更多
隨著新年的來臨,各銀行的信貸投放衝動也如期而至。在房貸弱市格局下,做大房貸盤子已成為各銀行年初工作計劃的重中之重。
昨天,滬招行宣布,即日起在上海地區開通個人貸款『隨借隨還』業務。今後,上海市民有錢時可隨時還貸,節省利息開支;需要用錢時,可隨時再借款,無須櫃臺手續。利用網上或電話銀行,房貸可全程自助辦理。招行認為該業務將助力他們在上海進一步拓展零售業務空間。
事實上,像『隨借隨還』這樣頗具人性化、旨為房貸客戶『減負』的新業務近期頻頻現身。截至目前,滬上多數大銀行對商業房貸均可免擔保費、保險費、公證費、評估費等各類費用,為房貸申請者一次性節省開支上萬元,這在以前是沒有的。
業內人士預測,因為激烈的市場競爭,2007年滬上房貸門檻會進一步降低,房貸讓利將更多。
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