|
||||
上周在郊縣樓市的強力拉動下,天津商品住宅成交量在最後一周突破20萬平方米,創下06年成交量新高。本周系新年第一周,郊縣樓市出現調整行情,而市區樓市在南開區帶動下成交量激增,全市成交量雖較上周有所下降,但整體走勢仍然較為穩定。據統計,本周(12月29日至1月4日)天津商品住宅成交量為16.7萬平方米,較上周減少4萬平方米。全市商品住宅成交均價為5063元/平方米,比上周增長7.7%。
南開區獨當一面
從上圖中可知,南開區的一枝獨秀與其他五區的低迷形成鮮明對比。值得一提的是,南開區成交量雖然可觀,但均價僅6100元/平方米,由此可見,南開區成交量主要由該區域中檔項目帶動。據了解,市區成交量主要集中在年前幾天,元旦假期成交量很少。據統計,本周中心城區商品住宅成交量為7萬平方米,比上周增加1.4萬平方米。成交均價為6351元/平方米,與上周相比有較大下滑。近期市區新上市項目也非常有限,在有效供應基本消化完畢,市區成交低迷的情況還會持續較長一段時間。
郊縣樓市高位回調
上周濱海新區扮演了類似本周南開區的角色,憑借濱海新區的強勢拉動,上周郊縣成交量摸高至15萬平方米。本周郊縣三大板塊將出現寬幅調整,雖然成交量較上周大幅下滑,仍然保持在10萬平方米,未傷元氣。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為10萬平方米,比上周減少5萬平方米。成交均價為4124元/平方米,比上周上漲7%。三大板塊成交量環比降幅均超過20%,下降幅度最大者為濱海新區,本周成交量為4.2萬平方米,環比下降近4成。
中原認為,新年第一周天津樓市雖然成交量有所減少,但基本面未有大的改變。市區成交量小漲,但由於新盤供應乏力,後續走勢仍然以低位企穩為主。郊縣樓市在經過短期調整後,三大板塊繼續輪動態勢,從而實現郊縣包圍市區,多中心均衡分布的發展格局。(資料分析天津中原)