2007樓市態度調查：誰要買房誰要租

　　買房者說

　　案例八：新房不可不買

　　李先生28歲外資企業法務

　　李先生是一家全球知名外企的法務人員，他和女友都是研究生畢業後留滬工作的新上海人，兩人目前在長寧區租了一套一室一廳居住。因為家裡老人說2006年宜結婚嫁娶，兩人便趕在年尾前匆匆忙忙地領了證。結了婚卻沒有新房，讓李先生覺得特別對不起新婚妻子。『不管怎麼樣，明年一定要買房了。』李先生說，『期房不太會考慮了，因為希望能早點有自己的家。現在看的比較多的是現房和二手房。』李先生目前的收入不錯，妻子的工作也比較穩定，不過兩個人畢竟都工作不久，存錢不多，所以買房的預算還是控制在80萬元以內。李先生說，他現在比較有意向的是一套南方商城附近兩房兩廳的二手房，房齡不長，裝修也比較精致，80多個平方米，房東開價85萬元，現在還在談，希望能把總價殺到80萬元以下。

　　『因為妻子和他的公司在南方商城這裡都有班車接送，所以上下班很方便。而且又靠近軌道線，我比較滿意，希望能談下來吧。』李先生說。

　　點評：婚房的概念貫穿了整個2006年樓市，由於種種原因被積壓的一部分婚房需求，看來還將延續到2007年。

　　案例九買第三套房投資

　　沈先生41歲公司副總經理

　　沈先生曾擔任過房地產媒體的記者，因此，對上海的房地產市場有自己獨到的看法。

　　他認為上海的房價不可能大跌，特別是高品質的物業，價格只會不斷上揚，這是由上海獨特的經濟地位和市場供求關系所決定的。而2007年應該是房地產市場經過兩輪調控後進行盤整的時段，因而會是個比較好的購房時機。沈先生現在手中已經持有兩套房產，他還打算要再購入一套，但目前並不急於出手。他說，他不屬於剛性需求，所以沒有什麼緊迫感，打算邊看邊比較，到過年後視情況而定。他理想的房子是三房，位置在內環線內，小區內要帶會所。沈先生表示，目前在上海，優質的樓盤不愁沒有好的投資回報率，而且他對上海房產的長遠發展持樂觀態度。

　　點評：2006年的一系列調控已將幾乎所有投機需求擠出樓市，剩下的一部分投資客大多數像沈先生一樣，心態平和，看好後市。