觀望者說

　　案例四等待降價

　　胡先生57歲退休

　　胡先生家裡的老房子即將拆遷，可以得到一筆數額不小的拆遷款，因此他打算在閔行附近重新買一套面積大些的房子作為養老房。跑了幾個房展會，看過一些樓盤後，他看中了顓橋附近某樓盤一套兩室兩廳120平方米左右的房子。但目前該樓盤的均價在6500元左右，他覺得偏貴，超出了自己的心理價位。胡先生說：『原來以為到了年底樓盤總該推出一些優惠酬賓活動，哪知道問了銷售人員說近期沒有促銷活動。但我覺得，這個地段的房子應該還有降價的空間。我想再等等看，今年出臺了那麼多調控的政策，說不定2007年房價會有一點下降呢？』

　　點評：和胡先生心態相同的購房者不在少數，他們的需求一般不是非常迫切，有時間餘地繼續與開發商進行價格博弈。

　　案例五不得已推遲購房

　　王先生40歲歸國華僑

　　王先生在浦東聯洋社區和浦西各有一套房，年初時因為家裡有老人搬來同住，考慮到聯洋的環境不錯，便想在同一小區內再買一套房。看中一套高層的小三房，約130萬元，於是把浦西的舊房賣了。沒想到浦西的舊房賣掉後，原來看中的高層三房卻漲價了。他一氣之下，決定跳開聯洋，看看其他11000-12000元左右的房子。因為家裡老人喜歡清淨，他便決定看看郊區車程較近的別墅。可是在看了浦東、松江、南匯等區近十個別墅後，他感覺這些樓盤不是太遠就是太貴，總價在200-300萬元左右的挑不出好房子。於是只好又將眼光放回市裡，這樣折騰了一個來回，2006年已經快要結束了，王先生表示，現在看來本來想在2006年內解決的購房大事，不得已也只好拖到2007年再說了。

　　點評：因為種種原因與中意的房子失之交臂是最遺憾的事，對於自住者來說，樓市起伏其實影響不大，看到滿意的房子還是應該快些下手。

　　案例六買不到『意中房』

　　孫小姐29歲公司財務

　　孫小姐2003年起就打算買房，到現在快四年了還沒買到房，她發下狠心，一定要在2007年買到一套房子。最近她除了請身邊朋友給她推薦合適的房子，還在各大網壇發布求房的帖子。她說：『現在想起2003年的房價，真是覺得跳樓都不冤……』但因為當初她的父母和她老公的父母對要買的房子都有不同意見，她和老公的意見也不統一，所以看來看去，看了好多套房子，始終定不下來，夫妻倆為買房的事也沒少拌嘴吵架。這次，她打算和老公一起把各方面的意見統統列成條條綱綱，按重點排序，並定出了理想房子的必須條件：總價75萬以內，面積70平方米以上；一二手房不限，但臥室要朝南，要有明廳；附近有好的中小學。

　　點評：買房是大事，少不了要參考家中各方的意見，但有時意見聽多了反而不知該如何選擇。

　　案例七等拆遷換大房

　　曹先生34歲中學教師

　　曹先生是回滬知青子女，大學畢業後回到上海工作。因為女方是本地人，家裡住房還算寬敞，結婚後他們兩夫妻便一直住在浦東花木的女方家裡，一家五口過著三代同堂的生活。曹先生表示，2002年他剛結婚時也曾留意過房子，那時浦東的東方城市花園一期一樓只有4000元/平方米不到，但因為猶豫了一下，再去看時一樓的沒有了只剩五樓的，單價漲了400，而他當時的心理價位只有3500元/平方米，有點氣不過就沒買。後來還看過陽光摩天城，單價3650元，因為靠近南浦大橋上匝道，他覺得太吵，也放棄了。看過兩套房後他覺得受了打擊就再也沒看過別的，現在想來是錯過了很好的機會。後來房價便像坐了火箭似地嗖嗖地向上躥，他也徹底心涼了，覺得自己這輩子再也買不起房了。他說，他現在唯一期待的就是岳父母的房子能早點輪上拆遷。不過他從網上看到有預測說2007年房價可能大跌，如果真的跌了，他還是很想有一套屬於自己的房產的。

　　點評：像曹先生這樣期盼房價大幅下降的潛在購房者恐怕不在少數。