有人戲稱2006年的樓市被上了『緊箍咒』，國六條、90平方米70%、加息、限外、未封頂樓盤按揭叫停、經適房回購等一系列政策連環出擊，使得2006年樓市彌漫一派觀望氣氛。現在，對2007年樓市走向的預測又出現了截然不同的幾個版本。有人認為，隨著中央進一步加快宏觀調控步伐，房地產的暴利時代行將結末，其中一個重大的標志，就是由現在的賣方市場轉向買方市場，這個節點將在2007年出現，房價會整體下降；也有人認為，房價經過2006的宏觀調控後將維持平穩，2007年房價在下半年可能會有回昇，但趨勢比以前的增幅減小。

　　當然，任何預測都要等待時間的驗證，而將要買房、已經買房或者打算賣房的市民，又會在2007年做出怎樣的選擇呢？

　　2007樓市態度調查：你是賣房、換房還是等待？

　　賣房者說

　　案例一換到市中心住

　　王女士42歲事業單位

　　在事業單位工作了十幾年的王女士目前手頭擁有兩套房子，一套在浦東上南附近的一室一廳用於出租，另一套在閔行莘莊的兩室一廳則供自己和家人居住。『不過我和我愛人商量過了，一定要把房子換到離市中心近一點。』王女士說，『我單位在南京東路附近，每天上下班要在一、二號線間互換，上下班高峰時間地鐵擠得要命，我已經連著兩只包的帶子在擠地鐵時弄斷了。而且我兒子今年讀小學四年級了，現在初中都是掛靠的，市中心好的中學多一點，到時候可以就近入學。』王女士打算把自己現在住的這一套房子賣掉，用賣房款另買一套靠近市中心的房子。『最近也在跟中介還有一些做房地產的朋友打聽我這套房子大概能賣多少錢，掛得高了怕賣不掉，掛得低了又覺得吃虧，畢竟我還等這個錢買新房子的。』買房子本來就是一件復雜的事，像王女士這樣既要買進又要賣出的，在2007年恐怕會經歷一番不小的折騰。

　　點評：雖然現在軌道交通已經四通八達，但還是有不少人出於和王女士同樣的考慮，打算重新在市中心購房。

　　案例二賣掉房子炒股票

　　張先生45歲自由職業者

　　06年股市捷報頻傳，張先生卻為手頭沒有足夠的流動資金而苦惱。2004年時他見房價飆昇很快，便將多年積蓄全部投入樓市，貸款買下好幾套房產。哪知道後來接連出來那麼多調控政策，他炒樓發財的願望沒有實現，每個月還要為了還房貸而發愁。他也一直在猶豫到底要不要將房產拋出變現，但是想到要白白付出那麼多營業稅和所得稅他就心疼。但最近股市的紅火讓他看到了新的投資方向，拋售房產的決心也漸漸堅定。他說，他一個朋友年初時賣掉一套房子，用所得的100萬元全部購買了某股票型基金，現在這只基金的回報率已經超過了30%，年底還獲得了大筆的現金分紅。因此他也打定主意要將手頭的房產陸續拋出。

　　他說，『明年的股票市場還是很值得期待的，只要大盤一直維持目前的走勢，賺錢還是不難的。房產也只能蝕掉點了，及早解套總比捂死在裡面好。』

　　點評：雖然就目前形勢來看，大盤勢如破竹，但真正跑贏大盤的個股卻不足三成，股市蘊藏的風險不小，賣房炒股則風險更大，萬一投資不慎，不但賺不到錢，還會賠本，需要慎重考慮。

　　案例三拋舊房換新房

　　孫先生25歲媒體從業者

　　孫先生有一套位於長寧區大渡河路的房產，是1990年代初建造的多層樓房，兩室一廳，房間朝南，只不過廳是暗廳。應該說像他這個年齡能擁有一套自己房產的年輕人是很幸運的了，可是他最近卻在為賣房的事而苦惱。雖然當初父母買下這套房產就是送給他做婚房的，但是現在的女朋友卻提出，將來結婚不要住二手房，一定要另外買新房住。孫先生雖然萬般不捨得，但女朋友的態度也很堅決，為了賣不賣房子的事兩個人已經起了好幾次爭執。愛情畢竟大過房子，孫先生表示，他已經決定讓步，打算在2007年內將這套舊房子出售，他已經在家附近的幾家中介門店領過行情，跟他房子差不多品質的基本都能買到11000-11200元/平方米，這個價格已足以使他賣掉房子後重新在女朋友家附近買一套新房。

　　點評：孫先生這套房子已買下多年，超過了五年的征稅年限，作為免稅房上市可以省下不少交易成本，也比較容易受到購房者的歡迎。