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2006年,有人預測年底房價將會大跌。可是到了年底,房價卻依舊一路飆昇。
2007年房價是漲是跌?專家、機構和老百姓猜測紛紜。既然是猜想,就有看空的,也有唱多的。
謝國忠的結論顯然更受人關注。這位辭職在家的前摩根斯坦利亞太區首席分析師預言:由於全國性的房地產市場受到經濟周期的影響,房價下跌拐點將在2008、2009年顯現。其中邏輯應該與其『中國房地產泡沫論』一脈相承。
看跌房價的還有王小廣,這位來自發改委經濟研究所的學者認為,房子的成本並不高,目前房價虛高的原因,主要是地產商通過控制言論、囤積房源等各種方式操控了房價。不斷深入的地產調控,將消除地產商對政府的要挾,同時也將取消政府部門對地產商的某種保護,因此房價必然下跌。
但大多數地產商並不這麼看,依據是,從2006年的技術指標來看,土地供應短缺仍舊是房地產市場的主旋律,由此,至少是2007年上半年,可供上市銷售的房屋套數供應將持續下降。而另一方面,購買力的積蓄,將讓我們不得不面對2007年初房價大漲的事實。
還有另外的因素:隨著人民幣的持續昇值、行業洗牌加劇帶來的地產寡頭進程加速,以及銀行間競爭加劇給投資反彈創造的條件,都給2007年房價的持續上漲提供了足夠的基礎。
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