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今年,我國房地產業盡管遭受宏觀調控的重大影響,但與之形成鮮明的是,個人住房貸款市場卻並未受打擊,商業銀行反而大打創新牌,房貸新品層出不窮:固定利率房貸、雙周供、接力貸款、隨借隨還等層出不窮。但是,市民面對眼花繚亂的房貸產品,該如何選擇卻成了難題。因此,記者諮詢了銀行投資人士後,對市場上這些房貸新品進行分類介紹,讓不同需求的市民選擇最劃算、最心水的房貸按揭方式。
固定利率房貸:規避利率上行風險
適合人群:對利率未來預期處於上漲周期的客戶,不妨選擇固定利率房貸,可以規避利率上漲帶來的風險。
政策解讀:固定利率房貸不會『隨行就市』,就是在貸款合同簽訂時,即設定好固定的利率,不論貸款期內利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息。
舉例:以貸款50萬元期限10年的房貸為例,從辦理按揭後的第二年開始,如果央行每年加息0.27個百分點,浮動利率第10年的利息就為7.245%,而固定利率就算定為6.12%,10年下來,實行固定利率可節省31300元。
專家提醒:固定利率有利有弊。由於固定利率將高於現行利率,對於打算提前還貸的人來說,選擇固定利率貸款是不劃算的。另外,固定利率貸款並不適合所有的買房人,市民如果選用這一方式,一定要對未來的市場利率走勢作出正確的判斷。如果您的判斷背離了市場,可能會因此支付更多的貸款利息。
銀行選擇:光大銀行、招商銀行、建設銀行
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