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『中國住宅超前的消費接下來一定要理性回歸,首先就體現在住宅面積的縮小。小戶型將是未來市場的主流。』在『萬科青年群體居住需求研究』成果發布會上,萬科集團董事長王石對《第一財經日報》說。王石表示,針對國家對於『90/70』的政策,萬科一直在用技術手段來處理戶型問題。
根據建設部今年4月的調研,中國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米,其中16個城市超過120平方米,而北京待售住宅的平均套型面積已達143.9平方米。
針對目前中國各城市普遍存在住宅戶型偏大現象,建設部副部長劉志峰日前公開表示:中小戶型應成為社會的主流戶型,要改變貪大求闊的消費傾向。國家會用稅收、土地、金融等政策鼓勵對中小套型住宅的開發,保障中低價位、中小套型住宅的有效供應。
『根據萬科的理解,「90/70」指的是一個城市總的發展要求,並不要求每個項目都如此。』王石說。
根據萬科的調查,目前廣州100平方米以下戶型佔市場比重50%;上海纔到37%;北京不到35%。『我們將歐洲、美國、日本和中國的相似發展階段進行比較,發現中國目前住宅面積偏大,消費超前。』王石表示,目前萬科的主力戶型為105到115平方米,但是同行的主力戶型為115到135平方米。
王石坦言『戶型越大,房價可以賣得越高,毛利率也越高』,因為大戶型可以向豪宅方向發展,而小戶型在建築設計上都比較復雜,施工成本高。
『從今年年初開始,萬科已經在上海等地進行一些小戶型的建造。在北京,也將在接近市中心的位置進行小戶型的建造。現在已經開工的項目超過五個,還有一些陸續獲得的地塊將開發小戶型住宅。』王石說。
王石認為,目前一些開發商打擦邊球,用兩套小戶型『雙拼』成大戶型的產品是不合理,也是不負責任的。
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