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據了解,央行從2006年5月8日起將各檔次個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點,5年(含)以下貸款由年利率3.96%調整為4.14%,5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%。
而與商業按揭相同,各銀行發放房貸時的規定,重慶老房貸戶執行新利率,一般按合同約定『次年調整利率』,即調整貸款利率後,客戶要第二年1月1日纔執行新利率。
在辦理商業按揭貸款時,優質客戶可享受基准利率下調10%~15%的優惠,而公積金貸款利率由國家統一規定,各商業銀行無權進行調整。
20萬貸20年商貸多還3.2萬
但即使沒有下調,使用公積金貸款也比按揭貸款劃算。以一筆20萬元20年期的貸款為例(等額本息還款法),加息後每月需還款1275.0357元,比加息前的1255.60元多還19.4元。
而對比商業按揭,即便有8.5折優惠,每月也需還款1411.48元。比公積金貸款每月要多出136.4元,20年下來要多還3.2萬餘元。
上半年使用106億公積金
據介紹,隨著我市加大住房公積金使用力度,調增貸款限額至15萬元、允許夫妻參貸、推出二手房、直客式貸款等新政策的推出,加上利率上的明顯優勢,住房公積金使用效率較以往年度有大幅提高。『現在,每天提出公積金貸款申請的人數比去年同期要多近一半。』市公積金管理中心相關負責人稱。
截至今年上半年,我市共有13028個單位112.88萬人建立了住房公積金,累計歸集住房公積金139.5億元,使用住房公積金106.72億元,使用率76.50%。
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