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時間接近年底,本是股票市場收官的時間,但市場跡象卻是持續高走,由此吸引二手房市場中的人群拋售房產進入股市。
『在投資客戶中,這一比例大約有10%~15%。』12月6日,我愛我家房地產經紀有限公司副總經理胡景暉對記者說。
而據信一天不動產有限責任公司北京連鎖店統計數據情況看,自11月以來,在北京亞運村、中關村、望京、五棵松等地區的門店,股票投資人群出售房產比例佔到售房總量的8%~13%。
『這是近日北京二手房市場出現的突出現象,很多投資人群開始加緊出售自己的房產轉戰股市。』信一天不動產市場部經理羅煜表示。
據信一天不動產雙井店經理介紹,這種現象從最近半月開始明顯增加,其門店陸續接待了好幾個客戶,均急於房子變現進入股市,其在交易過程中均表示不接受貸款客戶,全款支付,而所售房源大多都處於銀行抵押狀態。
業內人士對此現象一致認為是人民幣昇值,資金大量湧向受益於人民幣昇值概念的地產類股票,股票市場昇溫的表現。
胡景暉指出,在整個房產的再次轉讓中,50%的業主是售舊房購新房,20%的業主通過房產置換轉而用於購車、留學等消費行為,其餘30%業主出售是為了套現做投資。
在投資客戶中,股票市場處於低迷的時候,房產轉換的投資形式是投入到了期貨、外匯等領域。但今年以來,股票市場已經從去年夏天上證指數最低的998點,經過一年半的時間接近了歷史最高點2245點,滬市近幾日達到了近2200點。二手房市場中有10%~15%的人群售房進入了股市。
根據大智慧板塊指數監測,至今年11月底,房地產指數漲幅達27.16%,遠遠跑贏大盤,如老龍頭萬科A最近4個月股價翻了一番;新股北辰實業上市不足兩月,漲幅也超過100%。
對此,羅煜認為,一方面新的金融、稅收政策相繼出臺使得投資性房產的前景撲朔迷離,擠壓了投資回報利潤,最終削弱房產投資積極性;另一方面股票市場政策因素已經明顯發出積極信號, 11月份一路走高,股票市場的投資價值持續提高,投資者對股票市場信心倍增,促使投資人群向股票市場轉移。
據業內人士介紹,過去的幾年裡,成功投資房產的年利潤率在20%~30%。由於宏觀調控,預計明年房價漲幅趨緩。股票市場的走高相比於房產投資收益率的下降,會驅使投資人群轉向。『5年前,股市低迷的時候,很多資金湧入房產市場。如今股市高企,也將促使資金轉向股票市場。』
『我就是把房子賣了將所得資金投進了股市,大概有40多萬元,收益很好。在元旦至春節期間,還會繼續投入。我身邊有很多這樣的朋友在從房產投資轉向股市。』一房產經紀機構高層人士表示。
『最近股市向好會吸引一部分房產投資客進入,但對房產的投資也不會放棄,因為股市的風險還是高於樓市的。』21世紀中國不動產北京公司副總經理冠海龍表示。
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