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金地集團增發2.66億新股募資30億元,不過是近期國內房地產公司在資本市場的眾多舉動之一。
12月4日,在上海上市的金地集團公告了增發募資的消息。據了解,此次計劃募集資金約30億元將用於北京金地中心項目、深圳漁農村舊改項目等11個項目的開發建設投資和償還項目借款。有證券分析人士直言,金地集團在建項目比較多,又頻頻在全國主要城市拿地,資金勢必會有所緊張。
為解圈地之渴
有業內人士分析,經歷去年和今年的兩輪宏觀調控後,國內房地產企業的融資渠道受影響逐漸縮緊,通過股市的定向增發成為上市房企的主要途徑。
今年,金地集團開發現有項目的同時,還從下半年開始加快了在全國的『圈地』步伐。11月28日,在上海以5.26億元獲浦東新區高行土地項目;11月15日,在北京以7.57億元獲得朝陽區四惠橋東北側住宅及公建項目用地國有土地使用權;10月31日,在沈陽以2.54億元獲取渾南新區E11土地項目;9月15日,在佛山以7.51億元獲得禪城區06B土地項目地塊的使用權。如此算來,今年下半年,金地先後在上述四地以近23億元拿下總佔地面積45萬平方米的土地。
同樣是在滬市上市的金融街控股股份有限公司,上個月公司股東大會通過融資12億元的定向增發計劃。其中金融街控股的第一大股東北京金融街建設集團計劃以現金認購總值4億元的股份。而此次定向增發募集的資金,按方案將被用於金融街A3(南)地塊項目和金融街F3地塊項目的開發。
香港融資攻略
相對於滬市和深市,香港成為國內房企吸引境外資本的重要陣地。在香港,除了已有的北京的北辰實業、中海發展、廣州的合生創展和富力、中山的雅居樂等,今年又有後來者。今年7月,地產大亨許榮茂旗下的世茂房地產、在上海起家的綠城中國先後在香港掛牌上市,分別籌集資金37億港元、27億港元。
『融資——儲地——融資』則成為上市公司的循環運作。隨著土地供應的日益緊張,在港市獲得融資的房地產公司又頻繁在內地拿地。比如,廣州富力地產和中山的雅居樂地產在宣布配股融資15億和30億港元的消息後,均表示將巨量資金的90%用於擴充內地的土地儲備;華潤置地、世茂房地產也將內地拿地置於投資安排首位。『除了賭人民幣昇值外,這些香港上市的房地產公司其主業多數是在內地經營,將土地儲備拓展到內地市場是很自然的。』
基金乘虛而入
有不願具名的地產公司負責人表示,通過定向增發等方式進入房地產上市公司的多數是基金。在綠城中國今年11月初發行的本金總額4億美元的高級票據中,認購者42%來自亞洲,29%來自歐美。
今天,在深圳上市的萬科將有3.3億股限售股份將上市流通,合計佔此前萬科總股本的比例為8.36%。
有分析認為,或者大股東華潤將繼續增持,或者將有其他基金買入。對此,萬科方面認為,解禁的股票將和其他流通股一樣在市場上正常交易,原有的有限售條件流通股持有者和其他各類投資者都可根據自己的投資策略選擇買入或賣出。
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