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摩根士丹利亞太區前首席經濟學家謝國忠近日表示,預計2008年世界經濟將出現衰退,中國的房地產屆時也將遭遇高風險。
謝國忠認為,中國房地產需求並不正常。『現在真正買房子居住的需求其實不是很大。拆遷戶造成的強迫需求,加上境外需求,都是不穩定的因素,這些與經濟周期相關。』此外,參照其他發展中國家的路徑不難發現,一般舉辦過奧運會後,都將經歷一陣調整期。中國房地產應該大力發展,但一定要保證適當的價格,使大眾都能買得起,這樣纔能進入一個良好的循環。
中國經濟要保持長遠發展,一定要真正發展內需。目前依賴發達國家需求的增長模式快走到頭了,『中國要培養自己的內需消費,這要在收入分配上進行調整;並在發展中國家開拓新的貿易市場,而不是依賴於發達國家的消費。』這兩個『輪子』纔能使得未來中國經濟發展進入高增長階段。
此外,中國經濟長遠發展必須保證給予農民一定的土地。『農民進城以打工為主,基本都被邊緣化,沒有進入城市的主流。』土地給了農民後,農民纔能擁有一定的資金,保證進入城市後有較好的生活水平。通過重新分配收入,達到城市化的進程。
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