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『對於各地的自建房發展而言,目前法律上的瓶頸依然存在。明年私募基金法規出臺後,我們打算走房地產私募基金的道路,以避免成為非法集資的可能性。』盡管溫州自建房近日剛剛拿地成功,在接受記者采訪時,南京自建房的發起者邵角依然顯得擔懮重重。
『而就目前來看,私募基金和非法集資尚沒有被明確區分開來,自建房如果資金鏈斷開,是否會被指摘為非法集資,也是一個未知數。』擺在近年來風風火火的自建房運動發起人面前的,除了首例拿地成功的興奮,還有對於將來的擔懮。
第一塊地的成功溫州自建房活動仿佛在突然間,突破了所有帶著自建房夢的人認為最困難的環節:拿地
溫州市龍灣區江前村30畝的這塊地,在記者看來依然比較荒涼,然而不出意料的話,在兩年後,這裡將誕生中國首例民間集資建房項目。而溫州人以及溫州精神,也因此再次為人們所關注。
趙智強,和其他地方自建房的發起人不一樣的是,他的頭銜除了『溫州集資建房聯盟主要負責人』外,從一開始還和『溫州市場營銷協會的秘書長』聯系在一起。也就是說,溫州的集資建房聯盟一直都是與協會同臺亮相的。『我們自建房的參與者,也都是營銷協會的會員。』趙智強這樣告訴記者。
事實上,溫州集資建房的起步並不算早,『是去年2月有這個想法的,那時於凌罡在北京已經把自建房搞得轟轟烈烈了。即使相對上海、南京、沈陽、杭州等地的集資建房運動,我們也是非常低調的,基本聽不到我們聲音。』趙智強回憶。
然而,這沒有吸引多少人視線的溫州自建房活動,仿佛在突然間,突破了所有帶著自建房夢的人認為最困難的環節:拿地。
拿地的速度可謂迅雷不及掩耳,過程乾淨利索。
在看中地塊後,趙智強委托瑞安正元房地產開發公司去與村長談,自己不露面,雙方基本談妥。村長要求他們交500萬定金。討價還價一個多月後,他們把定金價格壓到50萬元。由於這塊土地此前流標兩次,村長對於賣出這塊土地的壓力比較大,因此也就答應了。
10月10日,溫州集資建房開始向會員募集土地款,根據大套8000元、小套5000元的標准募集資金,到10月25日左右,已經有260多名參與者集資了2000多萬元。趙智強覺得人數差不多了,就宣布集資已經結束。按照集資建房的約定,今後房子造好了,將根據這260人的打款時間來確定選房序列號。
很快,他們以1.0458億元的價格取得了這30畝地的開發權。地塊總建築面積約2萬平方米,規劃建成260套住房。預計5個月後動工,算得樓面地價為4100元/平方米左右,加上建築造價以及各種稅費,成本價估計在6300元-6500元/平方米,若將商鋪和車庫等出讓收益補入成本,住宅價格最終約為5300元/平方米。而在該地塊附近的小高層樓盤同人花園,二手房市場的價格已經在10000元/平方米以上,好的位置甚至達到了12000元/平方米。而就在同人花園旁邊的別墅項目,價格基本上7萬元/平方米以上。周邊一些地理位置差一點的樓盤,現在開盤價在7000元/平方米以上。
據悉,因為樓盤主要是為解決參與者的住房困難,因此戶型也分成中小型的幾檔:60平方米、90平方米、120平方米等,沒有一套住房超過非普通住宅的標准,最少只花30萬元左右就能擁有一套住房。
對於這260名會員籌集的1億多元資金,趙智強說要交由銀行保管,『只有在集資建房代表、銀行、開發商、地塊所在村委會4方到齊的情況下,纔能行使支配權』,以保證資金的安全使用。
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