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始終保持正常增長的二手房成交量首次遭遇『寒流』。據預測,北京市今年二手房的交易總量大致在76000套左右,增長幅度約8%,創歷史最低。
據了解,自1999年10月開放二手房市場以來,本市二手房交易量始終保持著很高的增長速度。從2000年的1100套到2005年的70180套,短短6年間,增長了63倍。即便在市場交易基數較大後,2004年和2005年也分別保持了64%和23%的增長幅度。而2006年,『我愛我家』預計漲幅僅為8%,成交數量在76000套左右,而中大恆基與鑫尊置地提供的預計成交套則分別為7萬套和74000套左右。這一數字低於年初時預測的8萬至10萬套的交易規模。
至於成長增幅首次下降的原因,『我愛我家』相關人士指出:2006年,二手房交易營業稅征收從購房滿兩年變成購房未滿五年,以及開征二手房交易個人所得稅和土地增值稅是最主要的原因。該人士解釋說,北京二手房市場房源供不應求,稅收政策的變化導致一部分業主因收益減少而『由出售轉出租』,另一方面,大多數業主直接將稅費『轉嫁』給購房人,導致二手房的購房費用猛增,原本與一手房相比的價格優勢弱化,甚至在某些區域出現了一、二手房屋價格倒掛的奇怪現象。『由售轉租』和『轉嫁』的直接後果就是交易量的增長放緩。
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