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源源不斷、從各種渠道競相湧入的銀行信貸,在引導社會資金進入房地產領域的同時,也給中國的銀行業埋下了最為直接的貸款風險。『在銀行資金的哄抬下,中國的房地產業正呈現出一種「價格蒸蒸日上」「場面欣欣向榮」的虛假繁榮,這不是正常現象。』國家行政學院教授朱國仁說。
貸出去的是巨額的款項,收回來的卻往往是一大堆難以消化的房子。截至10月底,全國商品房空置面積為12.24億平方米,同比增長9.3%。依然按照每平方米3000元計算,這些空置住宅需要佔用銀行資金3.8萬億元。
『建好了房子賣不出去,最著急的還是銀行。』一位不願透露姓名的房地產公司經紀人告訴記者:『由於有銀行來兜底,有的開發商故意抬高房價,一旦公司出了問題或樓價下跌,最後還得銀行來埋單。』
上世紀90年代,由於資金鏈驟然斷裂,一度導致中國的房地產泡沫破滅,使銀行背負了巨額的呆壞賬,教訓深刻。根據有關部門調查,當時泡沫最盛時,銀行被套牢資金高達6000億元,這些年用於抵債的大量房產和土地還是當時留下的不良資產。
『今天的房地產規模之龐大已遠非昔日可比。我們不能忘記慘痛的教訓,更不敢重復同樣的道路。』中國信達資產管理公司的一位負責人說。
令人觸目驚心的是,一些開發商在利益驅動下,搞起了自賣自買的假按揭。更有甚者,個別銀行為了維持眼前的虛假繁榮,竟然對假按揭視而不見或直接參與。根據一家國有控股大型商業銀行的信貸部門估算,該行在住房貸款中的不良資產有80%是因虛假按揭造成的。今年上半年,工商銀行陝西省分行就曝出了該行營業部朱雀大街支行與當地房地產開發商內外勾結,騙取銀行貸款的大案。
『不能否認目前的房地產經濟存在泡沫,不過,這個泡沫還不足以導致整個房地產市場的「崩盤」。』中國光大銀行風險管理部一位處長這樣認為。
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