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一邊是宏觀調控措施的頻頻出臺,一邊是商品房價格的飛速上漲……
面對發生在房地產領域令人費解的現象,人們不禁要問:建房的錢、買房的錢從哪裡來的?
房貸7年飆昇了115倍
據不完全統計,目前全國有大大小小的房地產公司47000多家。看一下銀行發放房貸的速度,就不難理解是誰成就了這麼多房地產商了。1998年全國銀行發放房貸426億元,2005年房貸總額為49100億元,7年間飆昇115倍。
『沒有銀行的支持,我們的樓盤的確無法支橕。』北京一家著名房地產公司的財務經理坦言。
最新統計顯示,前10個月,全國房地產開發企業共到位資金20592億元,同比增長29.2%。『雖然渠道不同,但這些資金幾乎全部來自銀行。最為保守的估計,目前銀行資金至少佔房地產公司資產總額的70%。』一位業內人士這樣估計。
來自中國銀監會的統計印證了這位業內人士的判斷:今年1月到9月,以房地產業為代表的商業銀行中長期貸款同比增速一路攀昇,從年初的增長16.2%,上昇到9月末的增長21.4%,比貸款總量增速快6.8個百分點,餘額達到10.9萬億元。
『這的確是一個龐大的數字。』銀監會有關人士說:『在不少地方,銀行的信貸資金有60%甚至更多的比例流向了房地產行業。』
特點房貸比例越來越高
中國的住房金融體系是以銀行信貸為主的住房金融體系,近幾年來,房地產金融在金融總量中所佔的比例越來越高。
『作為政府實施宏觀調控的兩大閘門之一,管不住銀行信貸,就管不住投資過熱,也就不可能管住房價的過快上漲。』國務院發展研究中心的一位專家指出。
『下一步,監管部門將視情況有區別地適度調整住房消費信貸政策,防止為做大業務量而放松貸款條件,防止開發商套取銀行信貸資金用於新項目開發,加大對業務操作中違規及不盡職行為的處罰力度。』中國銀監會主席劉明康指出。
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