『繁榮』背後隱懮重重

　　在部分城市房價數字『飄紅』的同時，專家警告說：無論是高漲的房價，還是房地產業的快速膨脹，既非普通百姓之福，更非國家經濟之福。在當前看似『繁榮』的景象下，城市競爭力下降、影響城市化進程等各種『明患』『隱懮』正逐一顯現，必須高度重視。

　　——高度集納的『信貸風險』。

　　國家某部委的一組調查數據表明，『大多數房地產企業通過各種渠道獲得的銀行資金佔其資產的70%以上』。而另一組調查數據顯示，目前房地產貸款已佔商業銀行新增貸款餘額的20%左右。

　　在『惹眼』的數字背後，專家指出，開發商信貸和個人按揭所暗藏的信貸風險在『繁榮』期並不會顯現，因此決不能用『不良利率』來樂觀地推斷整體、長遠的信貸風險。一旦房地產市場出現投機受遏、擠出泡沫的情況，所形成的不良貸款和金融風險將會急劇上昇，應引起足夠警惕。

　　——社會公正、百姓期待是不得不算的『大賬』。

　　『房價現在真是飛漲，去年西四環外的房子還五六千元一平方米，今年就漲到了七八千，真是買不起了！』北京市海淀區居民馮蕾說。

　　感嘆道出一個必須正視的社會問題：在房地產市場利潤高揚、投機游戲盛行的同時，作為房價的最終承受者，普通百姓正被綁上高房價的『戰車』，或透支消費，或望房興嘆，並由此生發出諸多不滿。

　　——對經濟運行的『負效應』不容忽視。

　　一方面，過高的房價必然導致城市的運營成本、生活成本大幅攀昇，進而影響城市的整體競爭力，妨礙其可持續健康發展。根據中國社會科學院的調查，作為房價漲幅較快的城市，如深圳、杭州、上海、北京、廈門等，房價相對競爭力的『不協調』已經顯現。

　　另一方面，『房地產市場的快速膨脹，使一些地方的財政收入和經濟增長對房地產的依賴增大，一旦房地產進入調整期，將直接造成入不敷出的尷尬和經濟出現波動的隱患。』王小廣說。

　　專家特別指出，一個國家的長遠發展更主要的依賴於核心競爭力，由於紅火的房地產市場吸引了過多的社會財富與資金湧入，將對急需產業昇級的裝備制造業等的資金需求形成擠壓，這種狀況對國民經濟的整體發展絕非有利。