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國家對房地產市場的調控力度不斷加大,但與此同時,一些地區尤其是部分大城市的房價卻呈現『逆勢上揚』與『加速上漲』態勢,房價過高、漲幅較大的問題日趨明顯。
根據來自權威部門的最新數據,10月份,全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%。在北京,從6月份開始連續5個月同比漲幅超過10%,中心城區二手房單價也直破萬元關口。
作為與經濟、社會、百姓生活息息相關的領域,當前房地產市場中的過高房價、過高利潤、較大漲幅已引發各方高度關注,在引起百姓普遍質疑的同時,更釋放出三大信息。
打造『健康』房市依然任重道遠
『應該看到,消費觀念的轉變、中等收入人群的增長等,確實為房價的上漲提供了一些合理支橕。但是,當前房地產業中存在的隱瞞成本、人為操縱、管理缺位等,已成為部分地區房價扭曲的重要元素,必須引起高度重視。』經濟學家王小廣說。
11月初,財政部公布的一組數據無異於揭開房地產業問題的『冰山一角』:在對全國24個省份的39家房地產企業會計信息質量專項檢查中,39家企業采取少計收入、多計成本等手段,瞞報利潤近半。個別企業實際利潤高達57%。而由『暴利』所牽出的房地產企業做假賬、偷漏稅、虛假信息等問題迅速成為『千夫所指』,激起社會普遍關注。
值得注意的是,無論是針對高漲的房價,還是房地產市場中的不健康因素,國家的調控與規范努力從未停止,但一些政策效應卻沒有得到充分顯現,一些調控措施被不經意地『軟化』。
央行14日發布的最新數據顯示,前三季度全國完成房地產開發投資1.3萬億元,同比增長24.3%,房地產開發貸款增速進一步提高。
更讓人深思的是,在中央政府堅定不移的調控決心和房地產市場揮之不去的問題之間,地方政府的『執行力』問題被清晰地置於臺前。
專家坦言,在房地產市場一直就存在著兩股力量的博弈:一方面是中央政府以穩定房價漲幅為基調的調控措施越來越細、力度不斷加大;另一方面則是各地商品房價格持續上漲的衝動。而一些地方政府對房市調控政策『拆招卸力』的做法,事實上已成為推高房價的重要護佑力量。
『這種只重一時、一個產業的利益,對調控政策采取消極的、陽奉陰違的做法,不僅直接抑制了調控效應的發揮,更嚴重影響到政策的威信和百姓的信心。』社會學者鄭保衛說。
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