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財政部通報對39家房地產企業的會計信息質量檢查表明,房地產企業會計信息失真問題突出,39戶企業會計報表反映的平均銷售利潤率為12.22%,實際卻達到26.79%,隱瞞利潤和偷漏稅現象較為嚴重,有的房地產企業刻意隱瞞的利潤率最高達57%。財政部監督檢查局負責人表示,對於涉及嚴重違法亂紀的企業,將依法進行處理處罰。
房地產業到底是不是暴利行業?時下,買房的、賣房的、管統計的、管房市的、研究房地產的等等,對此看法不一,且爭論不休。財政部的這次調查,無疑給了大家一個准信兒,也撕開了『房地產不暴利』論調的遮羞布。『被查房地產企業會計信息失真問題較為嚴重,房地產行業利潤相當可觀,但房地產企業普遍存在采取少計收入、多計開發成本等手段隱瞞利潤的情況,實際利潤比賬面利潤翻了一番還多。』從這些調查內容中不難看出,目前國內的房地產業確是暴利行業,而會計造假是開發商掩蓋暴利的手段。我們理應為財政部公正客觀的調查喝彩,但更應反思:一些開發商為什麼膽敢肆無忌憚地弄虛作假?究竟誰給了他們說謊的膽氣?
開發商對會計信息進行造假,主要是受利益驅動。他們造假最為直接的好處,一是可以偷逃稅收,二是可以通過『假按揭』等方式騙取銀行信用,三是可以得到官方的照顧,四是拉昇房價。可見,這些虛假的會計信息,不僅是開發商的事,還涉及到眾多的監管者,也涉嫌違法。俗語說,魔高一尺,道高一丈。假如一些主管部門在會計檢查、稅收等過程中沒有失職瀆職,而是嚴格依法辦事,依法嚴懲弄虛作假者,開發商還有說謊的機會嗎?沒有多方的冷漠、失職瀆職甚至沆瀣一氣,開發商就不會有造假的土壤。我們不能僅僅譴責那些缺乏社會責任感的開發商,更要關注房地產市場的監管者、稅收管理方和司法部門。
正義的力量,不僅在於管理者,更在於公眾對正義的執著。住房與每位公民利益相關,對付那些缺乏良知的造假開發商,離不開『眾人拾柴』。去年12月21日《中國青年報》曾報道,西安的孫安民,因遭遇購房陷阱,扭住不法開發商不放;很快,他發現他的不幸也是許多人的不幸,於是創建了全國首家房地產公益維權網站『老孫打假』。『老孫打假』讓一些開發商膽寒。開發商的不義,不能靠一個人來挑戰。如果有更多的『老孫打假』,造假者必然如過街老鼠亡魂喪膽。
哲人蘇格拉底曾把自己喻為希臘『牛虻』,認為神把自己給予這個城邦就是做一只『牛虻』,不斷『叮』希臘、『刺』希臘,使希臘越來越好。當前的房地產市場有些亂,與缺乏『牛虻』密切相關。無論是監管者還是公眾,都應是開發商身上的『牛虻』。當法制的、道德的、輿論的『牛虻』無時無刻不離暴利者,開發商就難生造假膽氣,更難有『暴利』機會。『牛虻們』的姿態,無疑是房市未來走勢的決定力量。
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