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『新經濟適用房將不得上市,已購經濟適用房將提高上市時補交綜合地價款的比例,經濟適用房管理辦法將出臺,天通苑大於140平方米的住房將轉為商品房……』昨天(11月9日),北京市建委政風行風建設匯報會上發布了多條房產新政策。
除了新政策之外,市建委相關負責人還透露,市建委制定的《北京市住宅小區新建商品住宅與公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》將出臺,《辦法》首次對新建住宅小區各項配套建設設施交付條件,做出了明確規定。
【市建委房產政策·經濟適用房】
已購房上市時補款要增加
針對目前經濟適用住房投資獲利空間過大的問題,市建委正積極研究調整再上市交易政策,主要思路是對已購經濟適用住房提高上市時補交綜合地價款的比例。目前,補交綜合地價款的比例是10%。
為消除大戶型經濟適用住房的負面影響,對天通苑未售出的單套建築面積超過140平方米的經濟適用住房做出處理,由開發商按當地地價補交每平方米590元的綜合地價款後按商品房出售。
新建經濟適用房不得上市
今後新建經濟適用住房封閉運作,不得上市交易,確需上市的由政府按原價收購。今後新建經濟適用住房單套戶型面積全部控制在90平方米以下,主要戶型面積為60-80平方米。
據介紹,市建委開發建立了經濟適用住房購買資格審核及房源信息數據庫管理系統,該系統分為『人庫』和『房庫』兩部分。開發辦通過該系統建立起『人房』對應關系,由系統自動識別並拒絕不符合條件的人員購房簽約,確保每一套房源只銷售給符合條件的動遷居民。
經濟適用房將出管理辦法
據了解,為了規范經濟適用住房的交易市場,嚴格控制銷售對象,市建委已集中專門力量就經濟適用住房的政策定位、保障范圍、保障方式、建設標准、管理機制和銷售方式等政策,作深入的調查和研究,初步草擬了《北京市經濟適用住房管理辦法》,並邀請建設部等部門進行了多次討論。
【市建委房產政策·商品房】
配套設施交付將出臺規章
市建委制定的《北京市住宅小區新建商品住宅與公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》將出臺,《辦法》首次對新建住宅小區各項配套建設設施的使用要求、竣工標准以及電力、自來水、燃氣等生活使用設施交付條件,做出了明確規定。
今年1月1日,本市新建住宅開始實行『一戶一驗』。市建委針對住宅質量分戶驗收和建築節能保溫施工質量進行了專項檢查,部分工程項目不同程度存在分戶驗收工作不夠規范和沒有嚴格執行北京市建築節能地方標准的現象。
二手房明年推行網上簽約
目前市建委已起草存量商品房的買賣合同和居間合同及資金監管合同示范文本,擬於明年和網上簽約系統同步推行,規范存量房的交易和中介機構的行為,防止挪用資金。
堅持房地產經紀行業巡檢制度。市及區縣房地產經紀管理部門積極開展巡檢工作,截至目前共對近2000家房地產經紀機構、分支機構進行了抽檢。
還在北京房地產交易管理網上開通了網上舉報窗口和開發企業銷售檢查系統,舉報投訴的違規行為通過系統當天便可通報開發企業和區縣管理部門,要求企業三天內必須回復或整改。自6月份開始市建委受理投訴分別為507件、261件、166件、134件、113件,受理投訴案件數量呈現逐月下降的趨勢;管理部門的辦結率6月份為21%,到10月份已達85%。
物業服務今後可能分等級
物業問題是近年來投訴爭議較多的城市建設問題,昨天,市建委就此問題專門在網上做了在線問答。
市建委相關負責人表示,今年9月上旬起,市建委在此前立法准備工作的基礎上,會同市政府法制辦對北京市物業管理辦法進行了認真的起草和修改。目前,已基本形成草案,准備上報市政府,聽取各方意見後出臺。
為促進業主、物業管理企業合理定價,服務和收費雙透明,目前,市建委還在研究探索住宅物業服務等級服務標准的可行性。
屆時,將把物業管理企業二、三級資質審批、前期物業管理招投標備案管理等行政管理職能下移至區縣建委,強化屬地管理,形成市、區兩級聯動機制。
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