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8日,重慶市國土房管局就房地產交易過程中存在的幾類常見陷阱發出風險提示,並提醒市民在購房過程中,通過檢查開發商的《商品房預售許可證》、督促開發商及時進行合同登記等四招規避購房風險。
國土房管局市場處負責人稱,目前在商品房交易中常見的陷阱有三類:將已經抵押的房屋未經抵押權人的同意再次出售;將已經出售的房屋再次出售;采用售後包租、返租或給予固定回報方式高價分零銷售商鋪。
據悉,開發商將未經過抵押權人同意的房子再次出售,是指房產已抵押給銀行,並在相關部門辦了抵押登記。購房者買了此類房產,將不能辦理合同登記。
一房多賣主要表現是:開發商將一套房產賣出後,不及時到登記機關登記,在隱瞞已售信息的情況下,再次銷售。由於該套房產出現多個權利人,但只有辦理了合同登記的權利人的權利人能得到保證,其他權利人的權益不能受到保障。
該負責人稱,采用售後包租、返租或給予固定回報方式高價分零銷售商鋪的銷售形式依然存在。部分開發商在騙取高價購房款後攜款潛逃,或者將資金挪到別處,一旦項目運作出問題、資金鏈斷裂,購房者可能血本無歸。
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