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一株小草能賣到千萬元之上,你能輕易相信嗎?
現實總是出人意料。在雲南大理市和四川峨眉山市,就有一種叫蘭花的植物被炒成了『投資神話』,其實,蘭花不到開花季節,人們能看到的只是一株株綠油油的小草。
這些『天價蘭花』的品種有紅素、三羊開泰、天逸荷等,而投資蘭花的花商絕大多數是選擇『寄養』,實際就是看行情漲勢決定是否出手。
於是,在蘭花市場中出現了很多一夜暴富的版本,有的投資商按現行行情核算自己利潤已然翻了幾番。
『天價蘭花』故事的背後表明消費是次因,而投資或者投機纔是主因。
其實,這和股票市場、房地產市場中追漲殺跌沒什麼區別,而從某種程度上說,我們的房價就如蘭花的影子。
盡管今年的『國六條』和『國十五條』再次調控房地產市場,而且還有國家10部委的聯合督察,但是,今年房地產市場房價上漲仍快,特別是在一些特大城市,第三季度房價仍以20%的幅度快速上漲,調控效果不盡如人意。
而國家統計局10月24日發布的月度形勢報告顯示,前三季度,全國完成房地產開發投資12902億元,同比增長24.3%;完成土地開發面積16342萬平方米,增長34.0%;完成房屋施工面積16.33億平方米,增長18.9%。統計顯示,到9月末,全國商品房空置面積為1.21億平方米,同比增長11.7%。其中,空置商品住宅6591萬平方米,增長9.7%。
地產泡沫的提法已經很多年了,也沒見被吹破是啥樣子;我們的房價卻一直領漲其他消費品,而且,由於政策的滯後,調控效果差強人意,出現宏觀調控影響不一的現實。這其實就是市場上為何出現『天價蘭花』和『天價土地』、『天價樓盤』的主要原因之所在。
我們在房地產市場的鏈條中注意到,地方政府在土地的『招拍掛』中獲利豐厚,2003年順馳在石家莊以每畝222萬元競得土地後,當地國土部門算了算,該筆交易5.97億元成交額近乎當年石家莊市區土地出讓1-8月總成交額的85%,而且石家莊的土地價格和樓市價格由此被抬高了。只不過後來順馳全線收縮,這筆交易可能要歇菜。
盡管近日青島推出了經濟適用房成本公開的舉措,但是福州近千畝限價房用地『流掛』的現象也表明房地產商的觀望。其實,要求房產商公開成本的想法並不現實,房子價格降不下來不是因為成本,也不是因為剛性的需求,而是因為房地產業鏈條中的眾多游資和普遍暴利。藥品的價格為什麼虛高,而且久治不愈,是中間高額利潤被利益集團瓜分了,房價高企其實與此有很多相似之處。
據說,蘭花也是經歷過好幾次高峰低谷纔飆昇到今日的身價。現在的地產泡沫也不是若隱若現,而是很多利益集團成也蕭何,敗也蕭何,根本就不願被吹破。
一句話,現在的房價和地價是炒出來的。若想遏制房價漲幅,年內必須出臺更嚴厲的調控措施。
前幾天一位女演員直白地說,不炒作,那還叫演員嗎?那麼,我想問地產商的是:不為暴利,為何你們還拼命地在地產界紮堆兒呢?
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