一、 個稅的效果效果是否顯現出來？

　　應該說從今年6月1日相關的新政策出臺以來，效果已經十分明顯。首先表現在成交量上，根據數據統計的結果可以看到6月份以前，市場的成交量市內六區是維持在日均150套左右。從6月份開始，國家相繼出臺了二手房交易營業稅延長征收年限至5年、二手房交易征收個人所得稅等相關政策，日成交量下降到日均120套左右。8月1日個稅政策實施後，交易量明顯下滑，日成交量下降到100套以下，市場明顯進入觀望期。10月份針對個稅的細則和關於禁止非合理性的贈予等征收的明確說明又一次給市場上漸漸增多的避稅行為帶來衝擊。同時10月份較比6月份下降40%。所期望的金九銀十並沒有如期到來。

　　在個稅征收前，在交易量上還出現了一些異常現象：稅務總局在7月26日公布了自8月1日起征收個稅的消息，此消息一公布， 8月1日前的幾天時間裡出現了緊急過戶現象。舉一個例子，河西區7月31日的過戶數量為192件，平時正常過戶數量基本在30件左右，這種大數量的過戶與平時是有很大反差的。同樣的現象在5月底也發生過一次。究其原因，這種現象的產生首先是消費者面對政策做出的自然反應，其次是個別公司為促成成交，承諾幫助客戶『避稅』 ，誘導客戶進行帶有風險的違規操作。

　　不可否認，自8月1日個稅政策執行以來，作用是明顯的。首先是二手房交易市場更加規范。個稅政策執行後，投機性購房者數量明顯減少，個稅的征收對二手房交易過程中的投機行為起到了較好的抑制作用；一些小的不規范的中介公司也受到規范和制約，隨著細則的執行，整個行業的投機現象將逐漸減少。其次對於真正存在需求的購房者來說，可能會延緩購房時間，但針對客戶來講會更理性一些。

　　二、 年底還會有新政策出臺嗎？

　　通過幾個月的過渡，國家頒布的各項新政策效果來看，基本上達到了預期的宏觀調控的目的。整體的二手房市場進入新一輪的整合，打消了部分的樓市泡沫。投機行為得到抑制，同時買賣雙方的心態也在進行不斷的調整，房屋中介機構的經營也面臨前所未有的嚴峻考驗。根據現有狀況的分析，截止年底應該不會再有重大的政策出臺，但也不排除國家會針對現有房地產市場中出現的一些非法逃避細則的行為進行條款的約定與補充，來進一步根治違規現象的發生，使得漏網之魚無處藏身。

　　三、 《房地產經紀執業規則》的出臺避免買賣雙方直接現金交易會不會造成操作層面上的困難？

　　應該不會，在長達三十二條的《房地產經紀執業規則》中詳細對房地產經紀的有關重要用語，如房地產經紀、房地產居間、房地產代理、傭金、差價等進行了定義，對房地產經紀機構和房地產經紀人的原則、對委托人職責、同行關系、保守秘密義務、明示事項、信息報告與披露、交易資金管理、傭金收取及禁止行為等內容進行了說明和規定。規則規定，房地產經紀機構未完成經紀合同約定事項，或者服務未達到合同約定標准的，不應當收取傭金，但可以依據合同約定，要求委托人支付從事房地產經紀服務已支出的必要費用。房地產經紀機構事先未與委托人就經紀服務費用達成約定的，不得要求委托人承擔經紀服務費用。進一步使得二手房交易更加透明，同時買賣雙方的資金交易得到了良好的保障，錢款的交接一直是交易中的風險，此《規則》的頒布不僅規范了經紀人規范操作，也將對房地產經紀機構賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用的行為得到很好地治理。

　　四、 二手房的價格走勢，會有大的波動嗎？現在的成交面積下降，成交價格上昇的情況是否會依然存在？

　　今年下半年以來，國家對房地產市場的調控政策不斷出臺，雖然抑制了炒房，但營業稅、個稅的征收同時也增加了真實需求者的購房成本，短期內拉高了二手房的均價。但從長期看，天津市場的剛性需求依然存在，短時間成交量的下降是購房者對市場心懷疑慮，從而駐足觀望造成，而這一部分潛在客戶必將隨著政策執行力度的加大，以及市場的規范而重回市場，這部分潛在成交量必然回補。

　　此外，天津二手房有著總價低、地理位置優越、周邊配套成熟等特點，加之天津市場絕大多數住房都以自主為主，投資比例很小，即使房價下降，業主也並不會急於出售，形成一種有價無市的狀態。由此看，市場價格下降區間不大；再次，天津近幾年經濟的利好消息不斷，加上國家出於穩定市場，調整市場而並不打壓市場的調控目的，整體走勢也將愈加平穩，整個市場也會愈加規范和健康。

　　五、 您認為規范的行業市場應該是什麼樣的，天津的二手房中介市場現在處在哪個階段？

　　規范的中介行業市場和其他行業一樣，應該有行業的相關准則和法規，有了相關的准則作為依據，纔能規范企業的行為，避免企業的違規操作。中介行業不同其他行業，它涉及金額較大，又與老百姓的生活緊密相關，一旦行業混亂，對群眾甚至整個社會造成的影響巨大。所以中介行業應該有更為嚴格的法律法規來監督、約束。其法規的核心應該體現出中介全程操作的透明性，客戶資金從始至終的流向既安全性，以及行業服務的專業、快捷。

　　而天津二手房中介市場的發展還處於初級階段，在國家政策頒布前，中介吃差價、壓房款、現金收房的情況非常普遍，而這種行為造成了行業口碑差、客戶資金存在不能收回的隱患以及間接拉高市場價格的種種局面，而新政的出臺，規范了整個二手房中介市場，那些以吃差價、靠現金流的企業必將無法生存，行業將得到良性的洗牌。在這個各方面都需要完善、需要規范、需要監督的階段。那些企業做的更到位，將會在這期間得到迅速的發展，分析今後幾年的中介市場，將是一個拼服務、拼速度的陽光市場。（作者為我愛我家房屋租賃置換有限公司總經理趙劍冰）