|
||||
北京銀監局近日再次重申:嚴禁對未封頂的樓盤發放個人房貸。消息一出,即引發了各方揣測,其中對於期房風險的討論風聲水起。北京房屋中介機構『我愛我家』房產專家認為,這一政策將使二手房在未來的房地產市場中大顯身手。
『期房』是指預售商品房。期房一般沒有整體竣工,購房者在購買期房時簽訂的是《商品房預售合同》,購買後一般需要等待一段時間後纔能入住。去年8月15日,中國人民銀行發布的房地產金融報告明確指出,很多市場風險和交易問題都源於商品房新房的預售制度。早在3年前,中國人民銀行就發出通知,規定商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。然而時至今日,主體結構未封頂的樓盤仍一如既往地提前銷售。
『我愛我家』房產專家認為,目前,由於法律和信用制度不夠完善,交易者缺乏充分的制度保障,導致在期房銷售中容易出現糾紛。因此,二手房將在未來的房地產市場中充分顯現出自身優勢,消費者可以從自身的實際需求和經濟實力出發,選擇購買適合自己的二手房。
二手房的優勢主要表現在:期房購買後一般需要等待一年半載甚至幾年纔能入住,二手房則即買即住;期房在銷售中質量與宣傳不符的問題比較常見,二手房可以最大限度地減少不確定因素,消費者不僅可以對樓盤形態、戶型設計等因素有切實的感受和判斷,而且對小區的物業管理、周邊配套設施也能一覽無遺;期房的購買者需要與開發商共同承擔資金上的風險,二手房的投資風險相對期房較小。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||