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『目前我們不再給未封頂樓盤發放按揭。』一位建行工作人員表示。隨著事態的演變,絕大多數商業銀行已經照章辦事,而光大、民生等銀行也表示最遲本月初就會停止辦理未封頂按揭業務。一旦執行到位,開發商的苦日子就來了。
『我們現在只能采取先收首付的辦法來回流現金,否則能否支持到封頂都不知道。』位於京城西北某尚未封頂的項目負責人大吐苦水。與這位開發商同樣處境的不在少數,大多已經接到各銀行不再放貸的通知。
而另一位知名開發商由於同時有主體結構已經封頂項目在售,因此處境不似上述開發商那般艱難。但他也表示將會影響後續項目的進展,之前大部分資金都放在了土地上。
長期以來,期房銷售已成慣例,而現房銷售甚至准現房銷售的項目在北京屈指可數。截至9月底,北京市期房住宅簽約共14835套,面積逾175萬平方米;而現房住宅簽約僅1869套,簽約面積近30萬平方米,期房簽約套數與面積分別佔簽約總量的89%、86%。
造成這種局面的原因與資金鏈有莫大關系,無論企業規模大小。往往是用於購賣、囤積土地佔用了大部分資金,而真正用於開發建設的流動資金少得可憐。對於一些中小企業來說,如果銷售受到嚴重影響時,其資金鏈很可能斷裂。
位於麗水橋的某個項目四期工程均已封頂,這使其銷售負責人大大松了一口氣。這位負責人用數字講述了未封頂放貸和封頂放貸給開發商帶來的差異:開發商拿到預售證開始銷售時,工程只是剛開始甚至是挖坑階段,而從挖坑到封頂大約需要8個月左右,『這8個月往往是開發商最困難的時期』。
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