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《房地產經紀執業規則》的發布猶如驚雷,在行業內引起不小轟動。記者了解到,新規的出爐讓不少人歡喜也讓不少人發愁。但似乎可以明確的是,新規的出爐尤其是禁吃差價的嚴規將促使正在洗牌的中介行業加速這一進度。
規定風險勢在必行
建設部副部長劉志峰明確表示:『為規范房地產交易秩序,杜絕二手房交易中吃差價、利用中介騙取服務費等行為,房地產中介經紀機構今後將不得以任何形式自行保管交易資金。』對於這樣的規定,中指研究院華東院副院長陳晟認為,這樣做非常有必要,目前在一些地方因為保管資金量過大,導致了不少低門檻進入市場的中小中介攜款潛逃的現象。
對於『房產中介不得染指交易資金』的說法,一家大型中介公司的管理人員表示了異議,對方表示,如果在交易資金的任何環節,包括意向金、定金、房款等,都不讓中介染指,買賣雙方也將面臨一個可操作性的問題。對此,有專家認為,少量資金讓中介涉足有利於加速交易的完成,但大量資金的涉足勢必帶來巨大的風險,應該杜絕。
加速行業洗牌
對於業界關注的『吃差價』的叫停,不少的大型的中介行業人士表示贊同。漢宇地產上海總經理施宏叡認為,其實在很多港資中介公司早就明文規定不允許任何的『吃差價』現象,對於品牌中介公司而言,新規全面叫停『吃差價』是一個利好消息,將會讓更多的不誠信的小中介淘汰。
美聯物業的相關人士也表示,『吃差價』的禁令無疑將令中介行業再一次洗牌,從去年開始的兩輪宏觀調控已經把不少的中介門店驅離市場,新規將讓這種洗牌加速。陳晟也認為,中介行業的洗牌力度應該加大,這個行業也將走向集約化。
目前全國房地產中介行業還處於起步階段,房地產經紀機構經營行為不規范問題還十分突出。不過,一直走在全國前列的上海市場將不會受到此次新規太大的衝擊。業內專家指出,相對而言,上海中介市場是較為成熟的,兩年前市場高速發展期的吃差價等現象很少見,反而是在北京、深圳等還處於高速發展的市場存在不少,『只能說新規將加速上海中介行業的慢慢整合,而不是暴風驟雨似的洗牌。』
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