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昨天(11月2日),由焦點房地產網主辦的二手房網絡營銷峰會在天津市高調召開,記者在會場看到,來自京津兩市的上百家二手房中介企業負責人會聚一堂,就二手房面臨的問題與發展前景進行了探討。
10月31日,被業內喻為緊箍咒的《房地產經紀執業規則》正式發布,昨天到場的嘉賓就此也展開了熱烈的討論。北京中大恆基總經理助理馮鵬程認為,監管方面的政策對大多數企業是好事,對行業也是一個好事,能夠淨化市場,使合法守規經營的企業得到益處;對消費者來說也是有好處的,正面的影響遠遠大於負面的影響,至少從長期來看是這樣的。市房地產中介專業委員會秘書長丁?告訴記者,《規則》是在前兩天由建設部召開的全國房地產經紀行業會議上發布的,這次會議可以說是對近10來年中國房地產經紀市場的一個全面總結和概括。『目前房地產經紀行業如何構建秩序已經是非常關鍵的問題了,房地產的經紀行業在天津已經發展了十三四年了,但還是有不盡如人意的地方。誠信社會、誠信市場、和諧社會的基礎就是誠信二字,這些都有賴於企業的配合,作為行業管理來說,我們近兩年總體的思路就是努力做到「誠信經營、陽光中介、規范運作、透明交易」,為創建我們天津市優秀的房地產企業而努力。』會上,十多家中介企業與焦點網簽署了合作協議,同時大家發布了共同構建行業誠信的宣言。
如今,房地產行業的調控政策不斷出臺,二手房交易下降是不爭的事實,那麼,業內專家對此怎麼看呢?北京千萬家房地產經紀有限公司市場總監常淑娟告訴記者:『從2005年的5月份到今年,幾乎每隔兩三個月就會有調控政策出臺,我們已經被調控得不怕了。在我看來宏觀調控是一個行業洗牌的催化劑。因為每一次的宏觀調控可能都會有一些企業被淘汰出局,可能是業務模式,或者是經營規模各方面的不適應。不管洗牌的力度是大還是小,在我看來,對我們經紀公司都是一個痛並快樂的過程。因為伴隨著淘汰,這個行業在慢慢走向成熟,行業的成熟對於我們每個經紀公司來講都是有好處的,市場發展好了,我們的空間也就更大了。』
天津中原物業顧問有限公司總經理葉永強認為,政策只是影響整個市場的其中一部分。『香港是一個很好的參考例子,它的代理市場發展了好幾十年,也有一段不規范的過程。但是,隨著市場透明度越來越高,市場也越來越規范,因此,在一段時間以後,不需要國家出臺一些硬的規范,伴隨著市場的競爭,市場自己就會規范起來。』他說。
我愛我家房屋租賃置換有限公司總經理趙劍冰堅定地看好天津二手房後市發展:『天津濱海新區的概念和操作可以降低各種因素對房價的不利影響,我覺得市場將來會證明這一點。中介行業可以說誠信有路、服務無涯、道路曲折、前途光明!』
對於京津地區二手房的交易,他認為未來會呈現4個特點:一是二手的商品房將會成為市場的主流;二是將會弱化價格因素,強化房屋本身的條件;三是以自住群體為主,投資客戶為輔,因為各種稅收政策,還有房地產形勢的影響,投資客戶趨向減弱;四是自住客戶大多會全款購房,投資客戶大多會用貸款購房。(周明)
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