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趨勢:內修vs外引
在經濟全球化趨勢下,作為中國重要支柱產業之一的房地產業也面臨著加速全球化的趨勢。在此大環境下,如何通過各方努力,打造中國房地產業品牌,和國際接軌,縮小與發達國家之間的差距是中國房地產業面臨的重要挑戰,也是中國房地產企業走向國際舞臺的必經之路。
2006年中國房地產業的重要特點之一就是開始全面走向國際化。房地產融資理念、項目運作、營銷理念和模式都進一步專業化、國際水准化。房地產投資基金在業內已成為熱門話題,更多企業開始嘗試尋求境外基金的投入,同時也有更多的境外基金密切關注並介入國內房地產市場。
在房地產融資模式方面,國際上多采用房地產基金投資模式,不是將錢直接投到具體項目上,而是投在所選的基金上,間接設置一道隔離牆,保證資金的安全。經過多年發展,國際房地產基金已經形成較完備的公司管理制度。他們更加關注市場的長遠發展,更注重房地產市場的長期成長利益和回報。
而國際化的路徑是雙向的,既包括境外基金、投資機構的進入,更重要的是國內房地產也將進一步走出國門,面向國際市場,參與國際競爭。
目前國內房地產商最為迫切的問題是如何籌措到足夠的發展資金,為此,個別房地產商不惜任何手段弄到資金。這種急於求成的心態可能影響到房地產行業下一步的健康發展。最近房地產市場上湧現的『基金熱』、『REITs熱』便是市場心態的一種折射。沒有真正了解REITs的基本概念、運作方式,而過早地均沈浸在物業上市的狂熱夢想中,這是非理性市場的表現。
引進國外的基金或者REITs作為融資手段,無可厚非。但是過於看重短期融資的行為將有害於真正的REITs市場形成。
作為借鑒者,應該看深刻理解其背後持有物業、善於經營以及規模效應等背後的商業理念。只有如此,地產金融工具纔能為房地產業的發展提供有力支橕。
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