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黃山坊在虹口區的西南端,靠近閘北區,樓盤北邊與上海寶興殯儀館僅一牆之隔。黃山坊所在的黃山路是一條不起眼的小馬路,公共交通主要集中在中山北路、西寶興路上,有66、115、823、47、826、201等,駕車出行方便,出門既是中山北路內環高架,西向不遠處有共和新路立交,M3線虹口足球場站距本案步行約十幾分鍾。
黃山坊地處虹口廣中街道、閘北芷江街道兩個成熟社區中間,周邊商業網點衆多,日常購物十分方便,尤其附近花園路上最近有很大的變化,道路已放寬,新的大型商場正在建造中,四川北路商業街、華聯吉買盛、世紀聯華超市也都在近處,柳營路上的燈具城是這裏標誌性的大商號。附近有同心路小學、魯迅中學、廣中學校,市傳染病醫院分院、虹口區精神衛生中心等教育醫療機構。
房價超低竭力推介殯儀館旁有人忌諱
“因爲我們多是動拆遷房,不適合設售樓處,所以難怪你們找不到這裏。”一位安保兼接待的先生對前來詢房的人打招呼。記者看到黃山路99號掛的是“黃山坊建設辦公室”,其實這就是售樓處,那位別有“安保”徽章的其實就是售樓工作人員,他見一詢房人對超低的房價感興趣時,便介紹了樓盤的大致情況,“因有些住戶不願回遷,多餘的房源就向社會出售,我們有預售許可證,牆上都貼着,交房時一樣有房產證,回遷的房價每平方米不到4000元,所以現在開價不能太高,14層上下的2房每平方米只有7400元,比旁邊的廣聯新苑要低了2000-3000元/平方米,房價更比相距幾百米的花園城低了一半。當然,最主要原因還是靠西寶興殯儀館太近,殯儀館只有5層高,買6層以上就看不見什麼了,對不相信這一套的人來說,這裏出行購物都方便,很實惠,如果有所忌諱,再低的房價也不會要。現在好的房源已不多,要買的話趕快定下來。”爲了表示此話不假,他打開留有電話的登記本子,說有的人還要買兩套呢。但是記者注意到,簿子裏沒有幾頁有字。
規劃建築容積率高綠化率低
黃山坊總建面近4萬平方米,由2棟17層、1棟24高層組成,地塊呈長方型,3棟樓依黃山路一字排開,由於本案屬動拆遷回購安置房性質,容積率偏高,而綠化率低下,本案因南臨黃山路,幢距尚可,肩距很短,2棟小高層之間下有幾層相聯。此次推出的是24層樓,在黃山路的東端,與新開闢的廣聯路相接,離西寶興路大約60米,再往東就是俞涇浦河及緊貼河旁的小路,該小路不通車,但有小橋可去同心路,相對清淨。北臨西寶興路殯儀館,推窗可見。
此次推出的24層樓11至24層爲2梯6戶,房型有90、85、80平方米3種2房可選擇,得房率約78%,11層以下是另一種結構,爲現澆混凝土剪力牆,立面簡潔結實,據說可防7級以上地震,陽臺用水泥澆注,部分呈圓弧狀,顯藝術氣息,外牆用塗料裝飾,小區內無大面積綠地,四周點綴有草皮和樹木。明年4月前交房。
房價比對售價超低
本案爲動拆遷回搬房,今年6-9分別銷售5、47(撤單21)、47(撤單17)和3套,均價4000元/平方米。目前售價7000元/平方米,附近有花園城3期、吉聯尚都、廣延二期等多個樓盤,上述3個樓盤的最新報價分別在11000-14000元/平方米、10000-12000元/平方米和9000-10000元/平方米,由此看出,本案價格極低。