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根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示,截止到9月底,北京市期房網上籤約共計17665套,簽約面積共2158810平方米,其中,住宅簽約共14835套,住宅簽約面積共1750098平方米;同期,現房網上籤約2414套,簽約面積365971平方米,其中,住宅簽約1869套,住宅簽約面積295625平方米。
與8月份相比,剛剛過去的9月份,北京市的期房網上日簽約增加71套,日均簽約面積增加8174平方米,其中,住宅日均簽約增加66套,簽約面積增加8240平方米;同期,現房日均網上籤約則減少了13套,簽約面積增加885平方米,其中,住宅日均簽約增加8套,簽約面積增加1451平方米。
而根據中大恆基不動產營銷機構統計數據顯示,期房和現房日均簽約量與8月同期相比均呈現出大幅增加,按套數統計,9月份日均住宅簽約佔全市日均簽約總量的83.3%,8月份該指標爲79.1%,相比上漲了4.2%。住宅簽約比重上升,簽約面積與上月相比基本持平,期房套均面積爲118平方米,現房簽約套均面積達到159平方米,政策對大戶型的調控限制,預期將成爲市場稀缺產品,成就了大戶型唱主角的熱銷場面。
針對9月份的市場表現,中大恆基不動產總經理王述認爲,市場走出觀望期需要一個相對緩慢的過程,訪問量和簽約量的上升使飽受樓市觀望之苦的開發商看到轉暖的希望,市場回暖比較明顯;購房者的熱情在“金九銀十”這個傳統購房期重新燃燒,但同時消費者的心理也更加理智成熟了,因此,即使是在樓市傳統旺銷期,也很難出現調控前的火爆場面了。
新盤放量預示市場回暖
截止到9月底,市場上的開盤項目達到59個,是今年以來新盤放量的新高;其中新盤上市爲12個,其餘爲老項目後期開盤。整體供應個數相比上月上升84.4%,新盤上市也比上月上升50%。新增加供應面積約爲1881509平方米,整體均價爲9931元/平方米。
由此可見,不管是開發商還是購房者,對“金九銀十”傳統旺季的到來都充滿期待,大量新盤入市對京城房地產市場是一個刺激,且住宅成交比例的增加更進一步說明了目前市場上對住房的需求是客觀存在的,房地產市場的信心似乎也正在逐步恢復。
據統計,9月普通住宅放量個數爲32個,供應面積968841平方米,分別佔總供應量的54.2%和51.5%,所佔比例比8月份有所下降,但仍爲主流需求。五環外的普通住宅佔到了總量的五成。
與以往有所不同的是,9月份別墅佔據了第二把交椅,放盤個數爲13個,比公寓多出3個。公寓項目則主要集中在四環以內,這類產品的消費羣體比較挑剔,對環境、配套、升值潛力都有很高要求,受此約束,公寓上市始終處於不溫不火的狀態。別墅叫停反而使其升溫,一些遠郊的項目紛紛出爐,開發商也是最大限度地挖掘遠郊地區的地塊價值,加強競爭力和利潤回報。
從區域分佈來說,9月份放量最大的仍是朝陽區,爲23個,佔總量的39%。朝陽區仍是房地產開發的熱點區域,區域面積較大及需求強勁,且各種物業類型及產品價格都比較豐富,因此始終吸引着買賣雙方的眼球。海淀放盤數爲7個,豐臺、大興各放盤6個。海淀和大興的放盤產品豐富;豐臺則在同環線間以低價取勝,升值潛力較高。
此外,9月份樓盤整體開盤均價爲11008元/平方米。實際成交均價爲9931元/平方米。普通住宅開盤均價7956元/平方米,實際成交均價7379元/平方米。據數據監測,9月份有56.3%的新盤成交均價低於開盤價格,且大部分樓盤銷售情況不容樂觀,甚至有個別項目開盤半月成交不足5套。但項目的開盤均價卻比上月上漲2801元,漲幅34.1%,成交均價比上月上漲25.6%;普通住宅開盤均價上漲17.1%,成交均價上漲10.2%。別墅等高檔項目大量涌入市場拉動了整體價格的上漲,普通住宅市場的供需矛盾、項目“整改”推遲上市,都使得房價高漲的勢頭愈發強勁,且仍有上漲潛力。
10月樓市期待火熱
9月成交量和上市量與8月相比都有較大增長,住宅所佔比例小幅回升,未達到預期的火熱,消費者正處於“觀望到出手”的回暖期。新增供應面積1881509平方米,銷售面積爲2045723平方米,供需矛盾仍未得到緩解。各區域維持以往的供應狀況,未出現新的熱點區域。別墅等高檔項目大幅增加,提升了整體房價,且價格仍保持強勢上漲,將導致“追漲”心理深化,刺激消費。
而不少顧問機構的市場報告都顯示,10月的成交量和上市量在9月份的基礎上會有所增加,主角仍是“普通住宅”和“朝陽區”,預計南部地區放盤將有所增長。房價將維持上漲態勢,政策對百姓購房心理的影響逐漸淡化,房地產市場交易趨於平穩。