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日本不動產經濟研究所17日發表的報告顯示,由於業界對房地產價格的上漲預期強烈,日本房地產市場已經出現惜售現象,預計2006年首都圈公寓新房銷售只能達到8萬套左右,並有可能相隔8年後再度跌破8萬套關口。
不動產經濟研究所預測,由於房地產商有意推遲銷售或延長銷售期限,今年日本首都圈公寓新房銷售套數可能比去年減少5000套。
今年4月到9月,首都圈公寓新房銷售套數為3.4264萬套,同比減少了14.3%,其中東京23區同比減少26.2%,神奈川縣同比減少26.4%。此外,大阪、神戶、京都等大城市也都出現了銷售下降的現象。
隨著日本經濟的持續復蘇,房地產價格已經出現明顯上昇趨勢,尤其是東京黃金地段的地價上昇迅速。地價上昇帶動了首都圈公寓價格上漲,近來相繼開始發售的房產項目平均價格比去年底高出20%左右,有的項目漲價幅度已達25%。據報道,日本房地產商已經開始把關注的重心向城市以外轉移。
日本首都圈除了東京都之外,還包括周邊的千葉縣、神奈川縣、和埼玉縣。
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