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日前,天津二手房交易個人所得稅計稅細則實施,使得9月中旬開始,處於觀望及適應期的二手房市場有復蘇現象,二手房買賣雙方逐步開始進入正常的交易過程。
目前,天津二手房交易量增加仍以老牌勁旅南開區和河西區為主。而河東區、河北區及紅橋區後來者居上,已經連續數周上漲,成為新生成交主力區。
成交量上漲的原因是:市區方面,首先是因為河東區、河北區及紅橋區下半年拆遷力度增大,產生了剛性需求;其次是區域新建房增量入市,釋放了一批二手房;同時,以上三個區域二手房價格較低,也比較適應眾多首次置業者及老人住房需求。另外,半環線的開通、海河沿岸改造等也使三個區域的居住環境得到改善,促進了受益區域二手房的購買欲。
如河東區成交面積9月份第二周上漲10%、第三周上漲13%、第四周上漲11%;河北區成交面積9月份第二周上漲5%、第三周上漲9%、第四周上漲8%;紅橋區成交面積9月份第二周上漲3%、第三周上漲6%、第四周上漲6%。周增漲幅度也呈上昇趨勢。另外,濱海新區的大港區也是繼塘沽區之後的主力增長區域,還有靜海及薊縣等郊縣區也是成交比較出色的區域。在價格方面,河西區及南開區目前仍在較高價位震蕩。而河東區、河北區及紅橋區成交價格則呈現小幅上漲走勢,體現出有一定的增長空間。
據業內人士介紹,從中介機構交易現場及房管部門公布的數據來看,9月中旬以來,二手房交易量開始在低位企穩,成交套數開始逐周增長,9月份第二周增長11%,第三周增長18%,第四周增長23%,交易開始活躍。同時,成交價格也有所上昇,全市成交均價為3750元/平方米,市內六區均價為5100元/平方米左右,全市成交均價比7月份上漲了約8.6%,比8月份上漲了約19%。
專家分析說,二手房成交量的企穩回昇,一方面因為經過一段時間的市場磨合,二手房交易雙方都開始從價格方面重新調整,相互作出讓步,使一部分5年內次新房重新入市,增加了成交量;同時,天津交易個人所得稅細則的明朗,使觀望者不再心存疑慮,陸續進場,也促進了成交量回暖,正所謂利空出盡就是市場回暖之時。至於均價的上漲,除了成交紮堆帶來均價的變化以外,一些高價次新房重新入市也是價格上漲的因素之一。從發展趨勢來看,今後二手房成交量將逐步回昇,價格將受到商品房的影響,在震蕩的走勢中尋找平衡點。
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