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要讓戶型在變小的過程中,不減少幸福感,對於設計師來說,將會面臨新的考驗。『一旦沒有多餘的空間可供揮霍,設計將變得復雜起來,設計師的水平也會隨之顯示出來。』最近,不少著手開始小戶型設計的房產公司無一例外地提出了這樣的看法。
早走一步的房產公司則已經開始了新的嘗試與探索。
壓縮的走道與弱化的玄關
『在住宅面積與居住幸福感的問題上,我們認為,只要不超過三人,中小戶型不會對人的幸福感有什麼影響。』
那麼,隨著戶型的縮減,哪些部位的『割肉』不會過多影響人們對居住空間的功能與舒適要求呢?『我們事先作過一些分析,要保障一個房間功能,它最低的面積應該在多少?比如客廳,最後我們認為3米7是個底限,再比如廚房,要保證其功能面積得在4平方米左右,衛生間最起碼要3平方米。』幸福裡的戶型設計師殷農這樣說道。
在這些硬性指標下,玄關成為第一個可以被去掉的部位。『在中小戶型中,玄關可能會變成一個走道,當然還會保留鞋帽、雨具放置等功能,起到一個從室外到室內的過渡作用,但原先玄關對於室內空間私密性保障這個功能,將被弱化。』對臥室、客廳的變動體現在『精雕細刻』上。原先客廳做到4米的開間,現在緊縮到了3米7,主臥的開間做到3米8。對此,設計師表示:『現在客廳的使用率比較低,尤其是杭州這種地方,很少會在家裡會客,因此,客廳的一個主要功能就顯得無足輕重,另一方面,現在家電都小型化了,原先都是大電視,現在都是平板電視,家具也開始往輕巧這個方向發展,所以客廳做到3米7並不會有什麼影響。』『廚房的利用率現在也是大大降低的,尤其是對那些購買90平方米以下房源的業主來說,他們的年齡層次一般都比較年輕,基本上是剛剛工作了幾年的小兩口,一般都不會自己做飯,或者是到父母家吃飯,或者是到外面吃飯,一年可能也沒做幾頓飯,所以一個大而無當的廚房就顯得沒有必要了,我們減少廚房的面積,但是確保廚房的功能存在,也就是說,如果他們想在家做飯也可以。』
此外,在一些利用率不高的過渡空間上也進行壓縮,比如走道,客廳和餐廳之間的過渡空間等等。『壓縮走道的面積,對於各個房間的私密性有一定的影響,但權衡一下,中小戶型的房源,對於私密性的要求其實並不高,所以「犧牲」掉走道的做法也是合理的。』殷農這樣認為。『由於現在的家電等設備輕小化,所以原先要做到100方以上的兩房現在完全可以做到90方以內而不會對住戶的舒適度帶來很大的影響。』
據悉,為了將對居住幸福感的影響降到最低,親親家園幸福裡設計時,可謂是斤斤計較,死摳面積。甚至還牙起了歐洲航空、航天科技以及機械工業精密設計理念,把每一個平方米的功能都放到最大,避免浪費而擴大內部空間。
幸福的戶型是加出來的
『設計中小戶型時,設計師常常最先考慮的是如何盡可能地不降低居住幸福感,但這實際上不是一種積極思考問題的方式。設計師完全可以在中小戶型設計中增添一些前衛、創新的元素來大大增加居住的幸福感,因為中小戶型的目標客戶都比較年輕,也更容易接受一些新的觀念。』杭州萬科南都營銷總監董冠軍在談到此問題時指出,『中小戶型的設計不僅僅是一個做減法的過程,還是一個做加法的過程。如果設計到位,完全可以做出一些很有風格的作品。』
前些時候,萬科在設計一個新項目時,做了一個大膽的嘗試。在80平方米的房源中,將客廳全部拿掉,客廳的功能由公共空間來完成,廚房也被設計成開放式的公共廚房。『那些中小戶型的業主一般來說都是工作了幾年的年輕白領,仔細研究一下生活方式,就可以發現廚房的使用率不高,對於他們來說,要麼到外面吃,要麼到父母家吃;客廳的利用率同樣不高,他們很少會請朋友到自己家中來玩,所以我們乾脆就把廚房和客廳拿掉,也不設書房,只留幾個房間,業主可以自己分割,每一層樓設成幾個開放式的公共廚房;客廳也采用那種幾家合用的公共客廳,衛生間則會做得比較大一些,這是考慮年輕人有許多都喜歡在衛生間裡放一個浴缸,一天工作的疲勞可以徹底放松一下。』萬科杭州公司有關人士介紹。
另外,設計師還可以預先設計一些生活場景,然後再用建築、戶型設計來配合生活場景。這樣的房子住進去,自然就能大大增加居住的幸福感。據悉,為了更好地研究這些問題,萬科還形成了一條成熟的小戶型產品系列———螞蟻工房。螞蟻工房的理念是品質、可持續性、框架結構、混合居住、工業化生產和復制。在實際操作中,就像大廚『配菜』一樣,萬科在全國各地的項目中,只要搭配小戶型住宅的項目,就把螞蟻工房搬到這個項目中去。
『螞蟻工房的設計,就是有意識地去做了一些生活場景的假想,由於它的室內面積比較小,所以我們設想,把公共的走廊作為業主們日常交流的平臺,在每幢樓都會設置一個公共的空中花園,適合發呆、休息。』萬科研究院有關人士如此闡述。
為了將這個理念表達得更加生動,開發商甚至設計了兩個虛擬的主人公鄰居:一個獅子座的公『螞蟻』,一個處女座的母『螞蟻』。公螞蟻是設計師,熱愛運動和社交,是一個晚上工作,清晨開始睡覺的SOLO一族;母螞蟻是一個大公司的OL女郎,喜歡運動,生活規律,而且肯為美麗花費時間和金錢。最後他們會在公共走廊上相遇,演繹出更多的故事。這樣的想象,顯然有助於提昇這種居住幸福感。
親親家園的加法做法依托了社區的大配套。開發商介紹,目前親親家園的幸福裡,已經有兩岸咖啡、知味觀等知名品牌入駐,今後還會不斷有那些知名的商業品牌進入,『我們會不斷地給業主帶來驚喜。』坤和房產營銷管理部經理朱虹表示。
如何制造個性小戶型
圍繞著所有這些問題,還有一個問題也在困繞著開發商和購房者:小戶型會不會變得千篇一律?『雖然今後小戶型多了,但開發商要在螺螄殼裡做道場,就好像每件衣服都有兩個袖口,但設計師依然可以設計出各種款式的衣服一樣,現在國家規定要大力發展90平方米以下住宅,90平方米以下的住宅還是可以做出許多差異性來。而只有做出差異性,纔能夠在市場中生存。』陽光顧問總經理餘先鋒認為。
據萬科方面有關人士表示,萬科『螞蟻工房』所到之處,都取得了非常好的銷售業績,很大一個原因就是樓盤的個性化。。
2004年,螞蟻工房第一次用在上海萬科假日風景項目中,第一天就銷售91套。萬科在上海的的高檔社區郎潤園,開盤當天即銷售出80套總價60萬元左右的精裝小戶型。2006年5月,『螞蟻工房』在天津高檔社區集中的梅江板塊萬科水晶城正式亮相,尚未開盤,80套面積在58-107平方米之間,總價54萬-80萬元的精裝修螞蟻工房就銷售一空。
上海萬科『假日風景』的銷售主管說,『螞蟻工房是我們的一個主打產品,很多項目靠近市政道路的地方,我們都會做一個螞蟻工房的產品,當然,建築形狀會有些變化,不一定是現在這種L型,但是,清水混凝土的立面,獨立的廚衛,50平方米的面積以及首次置業客戶的定位將是不變的。』