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最近一段時間,建設部165號文件、二手房交易所得稅等一系列政策陸續出臺,直接影響了濱海樓市供應及需求市場,在這樣觀望氣氛濃厚的市場環境中,次新小戶型成爲三級市場追捧的熱點。
記者近日對天津開發區及塘沽區市民進行了隨機採訪,受訪者當中大部分表示暫時不會買房,部分表示要等天津市進一步細化的調控政策出臺,其中也有人表示,雖然目前自己有購房打算,但是準備再等一段時間,看看樓市的價格變化再做決定。
面對這樣的購買心理,順馳集團運營中心劉柱經理告訴記者,目前濱海地區二手房交易市場正處在“雙方觀望”期,即“買方持幣觀望、賣方持房觀望”的雙方觀望態勢。隨着國家宏觀調控政策的推行,天津二手房交易個人所得稅即將徵收,濱海地區二手房交易所得稅細則一旦實施,必定會涉及到賣方買方的利益,給二手房交易帶來震盪。在這樣的情況下,濱海地區二手房近兩個月的成交總量漲幅不大,基本與年初成交量持平,開發區近兩個月成交量上升的趨勢減緩,總體說來二手房房價漲幅平穩。
“開發區面積在100平方米左右、二室戶型、總價50至70萬元的二手房特別是房齡較新的二手房比較好賣,此類房源成交量最大。”劉經理介紹說,由於開發區新建商品房投放量較多,進入三級市場以後新房成爲“二手房”,這類房子普遍受到追捧。塘沽區面積在70至80平方米、一室或二室戶型、總價40萬元左右的房子比較好賣。同時一些房改房由於可以避稅或稅金相對較少,也普遍受到市場追捧。從地段上看,近期成交的二手房中,杭州道內環區域圈內約佔30%,新村15%,三槐路區域10%,向陽15%,其他郊區總共佔30%。需求決定了市場,從成交量上看,杭州道內環區域圈內二手房比較受歡迎,原因在於這一帶二手房多爲70至80平方米,一室或二室戶型,房齡也不是太舊。在購房需求上,自住型佔到70%到80%,剩下的絕大部分爲改善型,由於投資二手房的利潤空間很小,加上考慮到即將明朗的個稅政策,投資型的客戶很少。
來自宜人易居的數據顯示,現在塘沽地區的二手房交易市場比較穩定。總體上看,70~80平方米,價格大約在40~50萬元左右的房子交易量最大。該公司負責人介紹,房屋買主大多數是外地人,他們已經在塘沽生活工作了兩、三年,想先買套面積較小的二手房住下來,以後有條件再慢慢改善。
業內人士預測,下半年濱海二手房交易市場將在政策明朗之後,經過震盪盤整期而呈現交易再度上升趨勢。市場成交量是由目前整個濱海地區住房需求決定的,目前區內有10000套左右的住房需求,而賣方只有4000到5000戶,供小於求的市場狀況爲下一階段二手房集中放量打下伏筆。