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8月份天津市共成交住宅12409套,其中一手房6013套,佔總成交套數的48.5%,二手房6396套,佔總成交套數的51.5%;全市共成交住宅114萬平米,其中一手房成交67.8萬平米,佔總成交面積的59.4%,二手房成交面積46.4萬平米,佔總成交面積的40.6%。
8月份全市一手房成交均價4678.9元/平米,套均面積113平米,一手房套均總房款527912.8元;全市二手房成交均價3131.3元/平米,套均面積73平米,平均每套二手房總房款227073.58元。
一、全市四大區域一、二手房成交對比
1.全市四大區域一、二手房成交量對比
天津市內六區住宅成交面積41.2萬平米,其中一二手房比例為1:0.62;環城四區住宅成交面積21.4萬平米,其中一二手房比例為1:0.47;五縣地區住宅成交面積31.9萬平米,其中一二手房比例為1:1.07;濱海地區住宅成交面積19.8萬平米,其中一二手房比例為1:0.57。詳情見圖5:
圖5:天津市一、二手房四大區域成交總量統計
2.全市四大區域一、二手房成交量與成交價格增長率對比
8月份一二手房成交量與成交價格環比變化幅度如圖6所示,可以看出,一手房與二手房成交面積同時下跌的只有濱海地區,其中一手房跌幅較大;其餘地區一二手房增長具有一定互補性,即一手房漲則二手房跌,二手房漲則一手房跌。全市二手房成交量只有五縣地區保持正增長,且幅度較大。二手房成交價格增長勢頭從城市中心向外圍依次減緩,五縣地區和濱海地區降幅逐漸加大。詳情見圖6:
圖6:8月份天津四大區域成交變化率統計
二、市內六區成交對比
1.市內六區一、二手房成交面積、成交均價對比市內六區中一手房成交價格均高於二手房,成交面積除河東的二手房成交面積高於一手房外,其他區域均低於一手房成交面積。其中,和平、河東、河西、南開、河北、紅橋一二手房成交面積比值分別為1:0.2、1:1.1、1:0.9、1:0.4、1:0.7、1:0.7。詳情見圖7:
圖7:天津市內六區一二手房成交對比
2.市內六區一、二手房成交量與成交價格增長率對比
8月份市內六區一手房成交量總體呈上漲態勢,市內六區二手房均呈下跌態勢。除河西區外,一二手房成交量變化率呈相反態勢,且一手房正增長、二手房負增長,說明市內六區中有相當一部分購房者在選擇上更傾向於一手房。市內六區二手房成交價格均保持正增長,與之相對的,一手房的增長有所起伏,區域特征較明顯。詳情見圖8:
圖8:7月份天津市內六區一二手房成交環比變化幅度統計
三、全市一、二手房7月份日成交走勢
通過對8月份一手房二手房交易面積與交易價格的對比可以看出:
1.一手房日成交量較穩定,二手房成交具有突發性
2.二手房成交均價相對於一手房變動更為不確定,在某幾個時間節點,二手房均價超過一手房。
3.8月1日,二手房成交量延續7月末的激增態勢,有一個較大的成交量。
圖9:8月份一手房、二手房成交走勢
從一、二手房的對比中我們可以發現,一二手房具有一定的相關性,它們是互相補充的,且有一定影響的。一二手房的成交總量在一定程度上反映了當地市場的活躍程度,以及人們對該地區的發展潛力的信心。