1-4月份天津商品住宅成交情況統計
今年4月份,天津市商品住宅市場整體表現平淡,房價則繼續保持穩健走勢。盡管4月底是天津一年一度的春季房交會,但本月天津住宅市場並沒有出現預期中的成交大幅攀昇的現象。據統計,今年4月份天津市商品住宅成交量為66.7萬平方米,環比3月份下降25.1%。成交均價為每平方米3709元,環比微昇1.1%;4月份中心城區商品住宅成交量為34.1萬平方米,環比下降32.5%。成交均價為每平方米4777元,環比上漲1.1%。中原認為,新增供應不足以及觀望氣氛較濃是造成4月份天津樓市成交低迷的主要原因。
今年一季度,天津市商品住宅成交量為228萬平方米,同期新增供應量只有90萬平方米。受房地產開發周期的影響,4月份住宅市場新增供應嚴重短缺的情況並沒有得到有效緩解。以春季房交會為例,雖然參展項目大多為首次亮相,但面向主流家庭的普通住宅供應量仍然相對短缺。並且很多參展項目在2005年下半年纔能投入市場,遠水難解近渴。此外,由於房價居高不下,政府部門對房地產市場的調控力度也在加大,人們對未來房價走勢判斷尚不明朗,這也導致天津樓市觀望氣氛漸濃。房交會歷來被視為天津樓市的一個晴雨表。據了解,今年春季房交會商品房成交4.5萬平方米、成交額2.3億元,其成交面積及成交金額均不足去年春季房交會的一半。房交會的成交量下滑也預示上半年天津樓市受供應影響,仍處於調整和蓄勢階段。
從表中可知,4月份市內六區商品住宅均價均超過4000元,其中河西、和平、南開三區住宅均價均在5000元以上,處於第一梯隊。從成交量來看,河東、南開、河西三區的規模優勢比較明顯,這三個區的月成交量均超過7萬平方米。與3月份相比,4月份中心城區在全市住宅成交比重有所下降。4月份中心城區商品住宅成交量佔全市住宅成交總量的51.1%,環比3月份下降了5.6%。與中心城區住宅市場的低調相比,天津郊縣市場表現出了較為強勁的發展後勁。據統計,4月份四郊五縣及濱海新區商品住宅成交量為32.6萬平方米,與3月份基本持平。住宅成交均價達到每平方米2595元,環比3月份增長7.7%。預計未來一段時間,天津郊縣住宅市場比重有望超過中心城區。
中原預測,由於上半年住宅需求並沒有得到有效釋放,隨著今年下半年天津住宅新增供應量加大上市力度,天津住宅成交量有望回昇,房價走勢將保持平穩走高態勢。未來天津樓市的競爭仍然圍繞產品展開,房價仍是制約人們購房的最敏感因素。(天津中原物業顧問有限公司)